Paris 15. — Minimalistische Art-déco-Familienwohnung (170 m²) am Pont Mirabeau

An der Pont Mirabeau, wo die Seine still unter einer der lyrischsten Brücken von Paris fließt, präsentiert Engel & Völkers eine 170 m² große Familienwohnung, geprägt von Klarheit, Proportion und zurückhaltender Eleganz.

Im ersten Stock eines gepflegten Art-déco-Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit Aufzug gelegen, verbindet die Wohnung die grafische Strenge ihrer Epoche mit einer ruhigen, zeitgenössischen Sensibilität. Die Atmosphäre ist bewusst minimalistisch: großzügige Volumen, hohe Decken, klare Linien, natürliches Licht und sorgfältig integrierte Stauräume lassen die Räume atmen.

Vom Eingangsbereich aus entfaltet sich der Grundriss mit bemerkenswerter Fluidität. Ein großes Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon mit Blick auf den Rhythmus des Viertels, während das separate Esszimmer einen stilvollen Rahmen für Familienmahlzeiten oder intimere Empfänge bietet. Die voll ausgestattete Küche ist elegant und praktisch, mit hochwertigen Materialien ausgeführt und so gestaltet, dass sie sich nahtlos in die zurückhaltende Ästhetik der Wohnung einfügt.

Der private Bereich ist auf Komfort und Diskretion ausgelegt. Die Mastersuite verfügt über ein Duschbad und ein separates WC. Ein zweites Schlafzimmer hat ein eigenes Duschbad mit Waschbecken und WC, ein drittes ein Badezimmer und WC. Das vierte Schlafzimmer mit Waschbecken eignet sich ebenso als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Raum für eine im Haushalt lebende Hilfe. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt den Grundriss.

Zahlreiche Einbauschränke, ein Keller sowie eine große, abgeschlossene private Garage im Gebäude bringen seltene Leichtigkeit in den Pariser Alltag.

Die Pont Mirabeau bietet ein anderes Paris: weniger inszeniert, mehr gelebt. In Nähe zum Fluss, zum Grün des Parc André Citroën, zu lokalen Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen ist es ein gut angebundener Wohnstandort mit diskretem Ortsgefühl. Hier liegt die Romantik nicht im Spektakel, sondern in der täglichen Präsenz der Seine und der bleibenden Poesie eines Paris, das sich persönlich anfühlt.

Hauptmerkmale

• 170 m² Familienwohnung in einem Art-déco-Gebäude aus den 1930er-Jahren
• Aufzug und gepflegte Gemeinschaftsbereiche
• Lichtdurchflutete Empfangsräume mit Balkon
• Vier Schlafzimmer und mehrere en-suite Bäder
• Hohe Decken, integrierter Stauraum und minimalistisches Interieur
• Keller und große, abgeschlossene private Garage
• Nahe der Seine, Pont Mirabeau, Parc André Citroën, Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen

Ein stilvolles, schön proportioniertes Zuhause in Paris, in dem Art-déco-Charakter neben der Seine auf moderne Schlichtheit trifft.

• Energieausweis: DPE: D (190 kWh/m²/Jahr).

Treibhausgasemissionen: D (31 kg CO2/m²/Jahr).

Geschätzte jährliche Haushaltsenergiekosten: zwischen 2 450 € und 3 350 € pro Jahr

• Wohnungseigentümergemeinschaft mit 386 Einheiten
• Durchschnittliche jährliche Betriebskosten: 7.880 €
• Derzeit keine laufenden Gerichtsverfahren
• Maklerhonorar: 4% inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen
• Netto-Verkaufspreis: 1.630.000 €

Informationen zu potenziellen Risiken im Zusammenhang mit dieser Immobilie sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.