Helle Dachgeschosswohnung – Saint-Philippe-du-Roule

Engel & Völkers präsentiert Ihnen im beliebten Viertel Saint-Philippe du Roule eine herrliche, durchgehende Maisonettewohnung in den obersten Etagen eines eleganten Stadthauses aus Naturstein mit Aufzug und Concierge. Die seltene Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 161 m² (148 m² nach Carrez) und besticht durch großzügige Räume, außergewöhnliche Helligkeit sowie ein großes Renovierungspotenzial. Sie bietet die Möglichkeit, eine einzigartige Wohnung im Herzen eines zentralen und begehrten Viertels des 8. Arrondissements zu schaffen.

Die Hauptebene umfasst einen eleganten Eingangsbereich, der zu einem hellen, zweigeteilten Empfangsbereich führt – ideal zum Empfangen von Gästen oder für gesellige Momente. Das Wohnzimmer ist durchgehend ausgerichtet und öffnet sich zu einem 6 m² großen, durchgehenden Balkon mit freiem Blick und angenehmem Außenbereich. Eine große, funktionale und helle Wohnküche ergänzt diese Ebene. Ein Schlafzimmer mit Duschbad sowie ein separates WC vervollständigen die Raumaufteilung dieses ersten Obergeschosses.

Die obere Ebene ist über eine interne Treppe zugänglich und umfasst einen zum offenen Raum der Maisonette ausgerichteten Bürobereich sowie eine großzügige Elternsuite mit Ankleide und eigenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein drittes Schlafzimmer ergänzt diese Ebene und bietet einen komfortablen, je nach Bedarf flexibel nutzbaren Schlafbereich.

Diese Maisonette bietet außergewöhnliches Potenzial, um ein maßgeschneidertes Interieur zu schaffen, das zeitgemäßen Komfort mit dem Charme des Altbaus verbindet.

Ein Keller vervollständigt diese außergewöhnliche Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum. Die durchgehende Ausrichtung, die großzügigen Raumvolumen und das natürliche Licht verleihen dieser Maisonette einen einzigartigen Charakter und eine warme Atmosphäre.

Zusätzliche Informationen:

Immobilie unterliegt den Vorschriften des Miteigentums (29 Einheiten)

Laufendes Verfahren: nein

Monatliche Miteigentumsgebühren: 541 €

Grundsteuer: 3.334 €

Energieeffizienzklasse: E (298) – Treibhausgasemissionen: E (63)

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.750 € und 3.760 €

Maklerhonorar zulasten des Verkäufers

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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