Paris XX Avron – 83 m² Wohnung – 2 Schlafzimmer – Dachgeschoss – Dachterrasse und Balkon – Blick über Paris

Nur wenige Schritte von der Métrostation Maraîchers entfernt präsentiert Engel & Völkers diese spektakuläre Wohnung mit Dachterrasse und Balkon in den obersten Etagen eines modernen, äußerst gepflegten Gebäudes.

Nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet, in absolut ruhiger Lage, wurde diese bezugsfertige Wohnung kürzlich hochwertig renoviert.

Die Außenbereiche machen diese Immobilie zu einer Rarität: ein 4,85 m² großer Balkon sowie eine 76 m² große Dachterrasse mit Sommerküche und Gartenhaus. Ohne Gegenüber und begrünt bieten sie spektakuläre Ausblicke über Paris.

Der kompakte, optimal genutzte Grundriss ohne Platzverlust umfasst:

• einen Eingangsbereich mit Stauraum und Gäste-WC
• ein großes Wohnzimmer mit offener Küche auf über 30 m²
• zwei große Schlafzimmer von 12,59 bzw. 14,36 m² mit Einbauschränken
• ein Duschbad mit WC
• ein zweites Duschbad
• ein Büro

Abgerundet durch einen Kellerraum und eine Doppelgarage bietet diese seltene Immobilie ein besonders angenehmes Wohnumfeld, in der Nähe der Ausfallstraßen von Paris und des Bois de Vincennes.

Ausgezeichneter Energieausweis: D

Fahrradabstellraum

Energieausweis: D/180

THG-Emissionen: B/7

Geschätzte jährliche Energiekosten: 1.620 € bis 2.240 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 47 Hauptanteilen

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.700 €

Grundsteuer 2025: 2.060 €

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr