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Spacious living room with hardwood floors, a dining set with red chairs, a green sofa, and large mirrored wall panels. [AI-generated text]

Ternes – Seltene 72-m²-Wohnung zum Innenhof, absolute Ruhe, flexibler Grundriss

798.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 4 %

  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~73 m² Gesamtfläche
  • ~73 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1900

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² in absolut ruhiger Hoflage, mit viel Charme und dem Potenzial für ein 2. Schlafzimmer.

In einer Querstraße zur Avenue Mac-Mahon und zur Rue Carnot, im Herzen des äußerst beliebten Viertels Ternes, hält dieses klassische Gebäude eine schöne Überraschung bereit. Nach dem Durchqueren der Eingangshalle entdecken Sie einen charmanten Innenhof, von dem aus 4 unabhängige Gebäude erschlossen werden.

Am Ende des Innenhofs, geschützt vor jeglicher städtischer Unruhe, befindet sich im 3. Obergeschoss (derzeit ohne Aufzug) diese schöne, sehr gepflegte 72-m²-Wohnung. Ausstattung:

Wohnbereich von 38 m²: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Raumgefühl und zahlreichen Fenstern ohne unmittelbares Gegenüber.

Schlafbereich: Ein schönes 15 m² großes Schlafzimmer mit einem 4 m² großen, maßgefertigten Doppelkleiderschrank.

Separate Küche: Funktionaler Bereich von etwa 5 m².

Badezimmer: Gepflegter Sanitärraum von 4 m².

Die wichtigsten Vorzüge:

Flexible Raumaufteilung: Idealer Grundriss mit großem Umgestaltungspotenzial! Die Schaffung eines 2. Schlafzimmers durch Neugestaltung eines Teils des Wohnbereichs kann geprüft werden.

Absolute Ruhe: Innenhoflage für vollständige Ruhe mitten in Paris.

Helligkeit: Nordwest-Ausrichtung, jedoch mit zahlreichen Öffnungen und einem angenehmen Ausblick ohne erdrückendes Gegenüber.

Allgemeiner Zustand: Keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich; die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, bietet jedoch zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten an individuelle Bedürfnisse.

Eine seltene Immobilie dieser Größe im Viertel Ternes, die die lebendige Nähe zu den Geschäften des Viertels mit der absoluten Ruhe eines Gebäudes am Ende des Innenhofs verbindet. Ideal als Erstkauf, Zweitwohnung oder für eine kleine Familie dank ihrer flexiblen Raumaufteilung.

Miteigentümergemeinschaft mit 88 Einheiten

Laufendes Verfahren: Nein

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.284 €

Energieeffizienzklasse: F (363) – Treibhausgasemissionen: F (80)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.320 € – 3.180 €

Maklerprovision: 4 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen

Nettoverkaufspreis: 767.308 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Sicherheitssystem
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Cédric Valton

Engel & Völkers ID: W-04AZY4

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~73 m²

  • Wohnfläche

    ~73 m²

  • Nutzfläche

    ~73 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    359 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 17. Arrondissement, Paris

In einem der beliebtesten Viertel des 17. Arrondissements gelegen, profitiert diese Immobilie von einem gefragten Wohnumfeld, das für seine Ruhe, Lebensqualität und nachbarschaftliche Atmosphäre geschätzt wird.

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Cafés und Märkten bietet die Lage ein ideales Gleichgewicht zwischen Dynamik und Ruhe. Das Viertel besticht durch seinen dörflichen Charakter und ist besonders bei Familien sowie Berufstätigen beliebt, die ein angenehmes Lebensumfeld genießen und zugleich im Herzen der Hauptstadt bleiben möchten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahn-Stationen und Buslinien in der Nähe sind die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Anlaufpunkte von Paris schnell erreichbar.

Dieses bevorzugte Lebensumfeld sowie die zahlreichen Geschäfte für den täglichen Bedarf und die entsprechende Infrastruktur machen dieses Viertel zu einem der gefragtesten im Westen von Paris.

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