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Germignaga: Moderne und Komfort nur einen Schritt vom See entfernt

295.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~94 m² Gesamtfläche
  • ~84 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1960

Beschreibung

Wenige Meter vom Ufer des Sees entfernt, mit Blick auf das üppige Grün des Boschetto di Germignaga und nur wenige Schritte von sämtlichen Dienstleistungen entfernt, befindet sich eine moderne Dreizimmerwohnung mit jeglichem Komfort – ideal für alle, die Lebensqualität in beneidenswerter Lage suchen.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines vollständig renovierten Gebäudes der Energieeffizienzklasse B und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen, hellen und gut aufgeteilten Wohnbereich mit moderner offener Küche, gemütlichem Wohnzimmer und eigenem Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein funktionaler Flur mit Einbauschränken führt in den Schlafbereich, der aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem weiteren Schlafzimmer besteht. Beide Zimmer haben Zugang zu einem zweiten, großen Balkon mit Seeblick. Ein modernes Bad mit Dusche vervollständigt die Räumlichkeiten.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft.

Zur Immobilie gehören außerdem eine geräumige Garage und ein praktischer Kellerraum – eine rundum vollständige Lösung.

Dank der strategischen Lage und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Wohnung für Menschen jeden Alters – von jungen Paaren über Familien bis hin zu all jenen, die ihren Ruhestand hier verbringen möchten. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die touristische Vermietung.

Ausstattung
BalkonGarageMeer/SeeblickAufzugGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Laveno

Engel & Völkers ID: W-0497AT

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~94 m²

  • Wohnfläche

    ~84 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1960

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    42.44 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    42.44 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Germignaga, Lombardei

Germignaga liegt am lombardischen Ufer des Lago Maggiore, praktisch direkt neben Luino. In Germignaga gibt es einen wunderschönen Park, in dem man sich bei Spaziergängen und Picknicks im Schatten der hohen Bäume entspannen kann, die den „Boschetto“ von Germignaga prägen. Hier befindet sich auch ein kleiner, für Kinder ausgestatteter Strand mit Trinkbrunnen und einem Volleyballfeld. Der Ort verfügt über alle wichtigen Dienstleistungen und profitiert zudem von der unmittelbaren Nähe zu Luino, von dessen internationalem Bahnhof aus man die nahegelegene Schweiz und Mailand erreichen kann. Luino ist von Geschichte und Kultur geprägt und hat eine besondere literarische Tradition, da dort viele zeitgenössische Schriftsteller, Dichter und Schauspieler geboren wurden. Luino ist berühmt für seine wunderschöne neue Seepromenade mit zwei Spielbereichen, einem über dem See schwebenden Steg und dem Strand „Le Serenelle“, der kürzlich für seine hervorragende Badewasserqualität ausgezeichnet wurde. Ein weiterer Strand liegt unweit von Luino im Ortsteil Colmegna, der für sein kristallklares Wasser bekannt ist. Sehenswert ist der Spaziergang durch den historischen Ortskern mit seinen ansteigenden Gassen, den Renaissance- und Barockpalästen, den Laubengängen der Innenhöfe, den Kunsthandwerksläden und Geschäften. Eine der wichtigsten Attraktionen ist der Mittwochsmarkt, eine der bedeutendsten Veranstaltungen in Luino. Es handelt sich um einen regelrechten Wochenmarkt mit mehr als 350 Ständen entlang der Straßen im Zentrum und an der Seepromenade. Für Sportbegeisterte und alle, die das Leben auf dem Wasser lieben, gibt es den Segelverein Alto Verbano sowie den umfassenden Schiffsverkehr der Navigazione del Lago Maggiore, mit dem man die Borromäischen Inseln oder die nahegelegene Schweiz erreichen kann. Nicht weit von Luino entfernt, in Maccagno, liegt das kleine Skigebiet Forcora.

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