Immobilie mit Charakter und Blick auf den Trasimenischen See

Dieses charaktervolle, zweistöckige Anwesen in Passignano sul Trasimeno vereint das Beste aus zwei Welten. Obwohl es 1973 gebaut wurde, wurde es 2021 komplett nach modernen Standards renoviert. Die Südwestlage sorgt für viel Licht und bietet vom ca. 16 qm großen Balkon und dem Garten aus einen weiten Blick über den Trasimenischen See und die Isola Maggiore und garantiert immer wieder magische Sonnenuntergänge. Die Aufteilung ist effizient und stilvoll. Eine offene Treppe verbindet die Etagen. Das Obergeschoss von ca. 100 qm bietet Platz für zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Bidet, Toilette und Waschbecken, einen gemütlichen offenen Wohnbereich mit optimaler Lichtdurchflutung und einen multifunktionalen Raum, der als Büro, Abstellraum oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Der Balkon erweitert den Wohnbereich mit einem freien Blick auf die Umgebung. Im unteren Stockwerk von ca. 70 qm finden wir eine voll ausgestattete und moderne Küche, die mit allen Annehmlichkeiten wie einer Osmoseanlage mit Mineralisierung für optimales und reines Trinkwasser ausgestattet ist, ein gemütliches Esszimmer mit Zugang zur überdachten Veranda, ein zweites modernes Badezimmer mit Bidet, Toilette, Waschbecken und begehbarer Dusche. Außerdem hat das Haus einen ca. 30 qm großen Abstellraum, der als Fitnessraum und Waschküche eingerichtet ist und einen internen Zugang zur Garage hat. Bei der Renovierung wurde viel Wert auf Technik und Nachhaltigkeit gelegt. Die Installation von 27 Photovoltaikmodulen mit einer Gesamtleistung von 10 kW und einer Speicherbatterie von ebenfalls 10 kW, ein Sonnenkollektor für Warmwasser sowie ein Hybrid-Gaskessel (für die Heizung mit Radiatoren und die Warmwasserbereitung) sorgen dafür, dass das Haus nahezu autark ist. Im ganzen Haus sorgen zwei zusätzliche Pelletöfen, ein Wasserenthärter und Fliegengitter an allen Fenstern (mit Doppelverglasung) für hohen Wohnkomfort. Die überdachte Veranda von ca. 40 qm sorgt für zusätzlichen Genuss im Freien zu fast jeder Jahreszeit. An der Vorderseite des Hauses, wo sich der Eingang befindet, und entlang der Straßenseite wurde eine zusätzliche Terrasse angelegt, die Zugang zu einem kleinen Gemüsegarten bietet. Das ca. 5.250 qm große Grundstück ist komplett umzäunt, was viel Privatsphäre und Sicherheit bietet, und ist über das Eingangstor zugänglich, das leicht automatisiert werden kann. Neben einer 30 qm großen Garage gibt es im Garten ca. 65 Olivenbäume (in Produktion) und einige Obstbäume. Der vollautomatische oberirdische Salzwasserpool von 8 x 4 m mit einer Tiefe von 1,4 m wurde nahtlos in die Landschaft integriert. Der Pool wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Das Haus ist an das städtische Wasserversorgungsnetz angeschlossen, hat Strom, einen unterirdischen Gastank, einen Brunnen und eine Klärgrube für die Abwasserentsorgung. Internet kann über eine Satellitenverbindung optimal hergestellt werden. Das Haus wird komplett möbliert angeboten, bis auf ein paar persönliche Sachen. Kurz gesagt, ein bezugsfertiges Haus in Toplage, wo moderner Komfort und eine weite Aussicht im Mittelpunkt stehen.