Paris, 7. Arrondissement – ALMA – 3 Zimmer mit 33 m² großer Terrasse

Bereits unter angenommener Kaufzusage

Engel & Völkers bietet diese schöne Wohnung in einer ruhigen und begehrten Straße zum Verkauf an, zwischen den Geschäften des Viertels Gros-Caillou und dem Champ-de-Mars-Park.

In einem eleganten Gebäude mit kürzlich renovierten Gemeinschaftsbereichen, fest angestelltem Hausmeister und Überwachungskameras bietet diese Ost-West-Durchgangswohnung dank des Gemeinschaftsgartens sowie des privaten Gartens bzw. der Terrasse der Wohnung ein ruhiges und idyllisches Wohnumfeld.

Der Grundriss ist fließend und ausgewogen und umfasst: ein 26 m² großes Doppelwohnzimmer (das durch den Außenbereich erweitert wird), eine separate, ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (davon eines en suite) und zwei WCs.

Gesamtfläche: 69,50 m² gemäß Carrez-Gesetz.

Eine schöne Deckenhöhe und historische Kamine verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz.

Die blühende und sonnige 33 m² große Terrasse ist mit einer automatischen Bewässerung und Beleuchtung ausgestattet und ermöglicht ruhige Stunden mit der Familie oder Freunden.

Gesunde Wohnung in sehr gutem Zustand, mit schlichten und hochwertigen Materialien.

Die Wohnung wurde schall- und wärmeisoliert und bietet dadurch das ganze Jahr über angenehmen Wohnkomfort.

Energieeffizienzklasse D.

Ein betonierter Keller (ca. 16 m²) kann optional erworben werden.

Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis: D/229; Treibhausgasemissionen: D/49

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.120 €–1.570 €

Wohnanlage mit 510 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.144 €

Laufendes Verfahren: nein

Die Transaktionsgebühren einschließlich Steuern trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

W-04B1VA