Exklusiv
Living room with hardwood floors, exposed wooden ceiling beams, a stone feature wall, and a modern fireplace. [AI-generated text]

Paris 6 – Rue de Seine – 98 m² renovierungsbedürftig

1.300.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 3.5 %

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~98 m² Gesamtfläche
  • ~98 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

Im Herzen von Saint-Germain-des-Prés bietet Engel & Völkers diese 98,33 m² große Wohnung nach Carrez-Gesetz in einem eleganten Altbau mit Aufzug an.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen, knapp 35 m² großen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem ersten Schlafzimmer sowie einem zweiten Bereich mit einem Schlafzimmer und einem Raum, der als Büro, Ankleidezimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Ein Badezimmer, ein Duschbad sowie zwei Toiletten vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe und bietet dank ihrer Aufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Sichtbare Holzbalken, ein Kamin aus der Bauzeit und großzügige Räume bilden eine hochwertige Grundlage für ein Renovierungsprojekt im Herzen eines der begehrtesten Viertel von Paris.

Die Wohnung bietet ein großes Ausbaupotenzial: Möglich wäre die Schaffung von zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie eines perfekt in eine Elternsuite integrierten Büro- oder Ankleidebereichs.

Zusätzliche Informationen

  • Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
  • Kein laufendes Verfahren
  • Eigentümergemeinschaft mit 23 Einheiten
  • Hausgeld: 1.167 € / Quartal
  • Grundsteuer: 1.866 €
  • Individuelle Gasheizung
  • Aufzug

Energieeffizienz

  • Energieausweis (DPE): E (301 kWh/m²/Jahr)
  • Treibhausgasemissionen (GES): E (66 kg CO₂/m²/Jahr)
  • Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.580 € und 3.540 € pro Jahr.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Tarik Lakehal

Engel & Völkers ID: W-04AGK0

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~98 m²

  • Wohnfläche

    ~98 m²

  • Nutzfläche

    ~98 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1850

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Endenergieverbrauch

    297 kWh/m²a

Ort: 6. Arrondissement, Paris

Im Herzen von Saint-Germain-des-Prés befindet sich die Wohnung in privilegierter Lage, in unmittelbarer Nähe der Seine-Ufer, Geschäfte, Galerien und der bekannten Adressen des Viertels.

Dieser besonders gefragte Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, sein architektonisches Erbe und seine Dynamik aus und zählt zu den begehrtesten Lagen am linken Seine-Ufer.

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