4-Zimmer-Wohnung mit Meerblick im obersten Stockwerk

798.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 6 %

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~93,7 m² Gesamtfläche
~94 m² Wohnfläche
~33,17 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Im Herzen der Croix des Gardes, in Cannes, in einer gesicherten Wohnanlage mit Wächter und Pool gelegen, bietet diese 4-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk einen herrlichen Meerblick. Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine großzügige Helligkeit aus, die durch große Fensterfronten, die auf eine große, tiefe Terrasse führen, ermöglicht wird, zu der auch die angrenzende individuelle Küche Zugang hat. Dank eines überwiegend nach Süden ausgerichteten Grundrisses profitieren zwei der drei Schlafzimmer ebenfalls vom Meerblick und vom Zugang zu einer Terrasse. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, während sich die beiden anderen ein zweites Duschbad im Schlafbereich teilen. Zwei separate WCs vervollständigen die Wohnung. Eine Garage und ein doppelter Kellerraum, die direkt von der Wohnung aus zugänglich sind, sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Ein gesicherter Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zum Preis von 30.000 Euro verfügbar. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Einheiten, die intim gehalten und nur auf 2 Etagen verteilt sind. Sie ist mit zwei Schwimmbädern, darunter ein Infinity-Pool, und einem Garten ausgestattet, die beide einen fabelhaften Panoramablick auf das Meer bieten. Energieeffizienzdiagnose: 163 - C Treibhausgasemission: 5 - A Schätzung der jährlichen Energiekosten des Hauses: 1216-1646 Euro. Wohnanlage mit 343 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten von 5168 Euro. Keine laufenden Verfahren. Transaktionsgebühren 6 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Nettoverkaufspreis: 752.800 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

KlimaanlageBalkonGarageMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseGästetoiletteUnverbaute AussichtBarrierefrei

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Ihr:e Expert:in: Sophie Rousselot

Engel & Völkers ID: W-02YON1

Ort: La Croix des Gardes, Cannes

Entdecken Sie einen unvergleichlichen Lebensstil in der Croix des Gardes, in Cannes. Dieser ikonische Ort richtet sich an anspruchsvolle Kunden, die Raffinesse, die Nähe zum Meer und den privilegierten Zugang zu gesellschaftlichen Veranstaltungen an der Croisette schätzen. Die Adresse bietet einen idyllischen Rahmen, der Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten vereint. Die Infrastruktur ist tadellos. Luxuriöse Geschäfte, Gourmetrestaurants und Designergeschäfte sind nur wenige Schritte entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht zugänglich, mit regelmäßigen Buslinien, die das Stadtzentrum und den SNCF-Bahnhof von Cannes in weniger als 15 Minuten verbinden. Für längere Reisen ist der Flughafen Nizza-Côte d'Azur in etwa 30 Autominuten erreichbar. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Sandstrände der Croisette sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Der Palais des Festivals et des Congrès, ein Ort prestigeträchtiger Veranstaltungen, ist leicht erreichbar. Die Lérins-Inseln, die mit dem Boot vom Hafen von Cannes aus erreichbar sind, bieten eine zauberhafte Kulisse für Ausflüge. Auch die Stadt Cannes bietet ein reichhaltiges kulturelles Leben mit zahlreichen Museen, Kunstgalerien und Theatern. Für Golfliebhaber befinden sich mehrere international renommierte Golfplätze in der Nähe. Die außergewöhnlichen Merkmale dieses Viertels liegen in seiner privilegierten Lage, seiner relativen Ruhe trotz der Nähe zum Trubel von Cannes und seiner eleganten Architektur. Die luxuriösen Residenzen bieten ein unvergleichliches Maß an Komfort und Sicherheit. Der Panoramablick auf die Bucht von Cannes, den viele Apartments bieten, ist ein großer Vorteil. Zusammenfassend bietet diese prestigeträchtige Adresse in der Croix des Gardes eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen von Cannes in einem luxuriösen und privilegierten Umfeld zu leben, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und der schönsten Orte der Côte d'Azur. Der Erwerb einer Immobilie hier bedeutet eine Investition in einen außergewöhnlichen Lebensstil, der Prestige, Komfort und Zugang zu einer einzigartigen Umgebung vereint.