Paris XV - Cambronne

Ideale Lage in unmittelbarer Nähe des Invalidendoms und des Champ-de-Mars, im Herzen eines begehrten Wohnviertels, nur wenige Schritte von Geschäften und Schulen entfernt: Engel & Völkers bietet Ihnen diese durchgehende Wohnung an, gelegen in einer Etage eines eleganten Art-déco-Gebäudes aus dem Jahr 1937, die ein zugleich ruhiges und privilegiertes Wohnumfeld bietet. Innerhalb einer gesicherten, hervorragend gepflegten Wohnanlage mit Hausmeister, schönen Gemeinschaftsflächen sowie einem Fahrradraum überzeugt diese Immobilie durch die Qualität ihres Umfelds und ihre Ruhe. Im 2. Obergeschoss mit Aufzug gelegen, öffnet sich die Wohnung zu einem großzügigen, hellen Wohnbereich mit Bürobereich in Südausrichtung sowie zu einer voll ausgestatteten offenen Küche, die durch einen breiten Balkon verlängert wird. Derzeit in drei Schlafzimmer aufgeteilt, bietet sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf zwei Schlafzimmer umzugestalten, um einen noch großzügigeren Wohnraum zu schaffen. Sie umfasst außerdem einen Hauswirtschaftsbereich, ein Badezimmer mit WC, ein Duschbad sowie ein zweites, separates WC. Mit dem Charme des alten Parketts und einer schönen Deckenhöhe von 3,05 m sowie einer optimierten Raumaufteilung ohne Flächenverlust erfordert diese Wohnung nur wenige Arbeiten. Sie verfügt über zahlreiche Stauraummöglichkeiten und bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Komfort und Funktionalität. Ein Keller rundet dieses Angebot ab. Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz innerhalb der Residenz zum Preis von 20.000 € zu erwerben. Energieausweis: D (234); Treibhausgasemissionen: D (41) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 2.050 € und 2.820 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 1.600 Einheiten – durchschnittliche jährliche Kosten: 2.724 € Kein Verfahren anhängig Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr