Im absoluten Herzen von Paris bietet Ihnen Engel & Völkers eine außergewöhnliche Familienwohnung mit 148 m² Wohnfläche (142 m² nach Loi Carrez), ideal gelegen im vierten Stock mit Aufzug eines schönen Steingebäudes mit Charakter und gepflegten Gemeinschaftsbereichen.
Dank der doppelten Ausrichtung nach Südwesten ist diese seltene Immobilie den ganzen Tag über von bemerkenswerter Helligkeit durchflutet.
Der großzügige, funktionale und perfekt flexibel gestaltbare Grundriss gliedert sich um ein Doppelsalon von knapp 50 m², ein wahrhaft eleganter Wohnbereich, ergänzt durch eine integrierte Bibliothek, maßgefertigte Einbauschränke und einen verdeckten, beidseitigen Heizkörper – Details, die von einer sorgfältig durchdachten Ausstattung zeugen. Alter Parkettboden und Stuckarbeiten aus der Zeit verleihen dem Ganzen einen authentischen und raffinierten Charakter.
Die große Küche mit Essbereich lädt zu schönen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit der besten Südwest-Ausrichtung, sowie ein vom Innenarchitekten Jansen entworfenes Badezimmer.
Ein langer Flur erschließt harmonisch die Räume und integriert einen Hauswirtschaftsbereich sowie ein Ankleidezimmer und nutzt jeden Quadratmeter intelligent. Einbauschränke finden sich in der gesamten Wohnung und gewährleisten großzügigen, diskreten Stauraum. Erwähnenswert ist die Möglichkeit, ein zweites WC einzurichten – für optimalen Familienkomfort.
Ein Keller ergänzt dieses Objekt. Möglichkeit, zusätzlich ein kleines Dienstzimmer (Studette) zu erwerben.
Eine Wohnung mit Charakter, die haussmannsche Volumen, hochwertige Ausstattungen und eine privilegierte Lage vereint – eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.
Energieausweis (DPE): D / 159
Treibhausgasemissionen (GES): D / 34
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2130 € - 2930 €
Wohnungseigentümergemeinschaft mit 17 Wohneinheiten
Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2400 €
Laufendes Verfahren: Nein
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr