Paris IX – Rougemont - Renovierte Familienwohnung mit außergewöhnlich großzügigen Räumen

Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine elegante Familienwohnung im Herzen des äußerst begehrten Viertels Rougemont, nur zwei Gehminuten von den Metro-Linien 8 und 9 entfernt. Eingebettet in ein charaktervolles Gebäude aus dem 19. Jahrhundert mit bemerkenswert gepflegten Gemeinschaftsbereichen, überzeugt diese Immobilie durch großzügige Raumvolumen und eine Deckenhöhe von 3,30 m.

Im zweiten Stock mit Aufzug gelegen, begeistert die Wohnung bereits beim Betreten durch ihre architektonische Ausgewogenheit und die Qualität der Ausstattung. Der knapp 48 m² große Empfangsbereich, veredelt durch drei große Fenster, bietet ein besonders helles Wohnambiente. Marmorkamin, originale Stuckverzierungen und Fischgrätparkett bilden ein raffiniertes Ensemble, ganz im Charme des Altbaus.

Die Wohnung gliedert sich um eine großzügige, voll ausgestattete Wohnküche, eine elegante Master-Suite mit Ankleide und privatem Duschbad, zwei Schlafzimmer, jeweils mit maßgefertigter Mezzanine, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Ein geräumiges Büro öffnet sich zu einem angenehmen, umlaufenden Eckbalkon mit freiem, außergewöhnlichem Blick auf die bemerkenswerten Fassaden des ehemaligen historischen BNP-Hauptsitzes, ein Werk des Architekten Édouard-Jules Corroyer, eines Schülers von Eugène Viollet-le-Duc. Der Campanile, die monumentale Uhr und die reichen skulptierten Ornamente verleihen diesem Umfeld eine besonders seltene denkmalgeschichtliche Dimension.

Kürzlich mit hochwertigen Materialien und besonderer Liebe zum Detail renoviert, wird die Wohnung schlüsselfertig angeboten. Der kompakte und perfekt optimierte Grundriss ermöglicht zudem je nach Bedarf die Schaffung eines vierten Schlafzimmers.

Ein Keller rundet dieses Angebot ab.

DPE: 155/D. - GES: 33/D.

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2210 € - 3040 €. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 30 Losen. - Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3052 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar 3,84 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Netto-Verkaufspreis: 1.210.000 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.