Bright, empty room with white walls, herringbone wood floors, two large windows with city views, and a vintage light fixture. [AI-generated text]

Montmartre – Dachgeschoss – Hell & nach Süden ausgerichtet

795.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~60 m² Gesamtfläche
  • ~60 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

Gut angeboten

Engel & Völkers bietet Ihnen im Herzen des äußerst gefragten Viertels Abbesses diese wunderschöne 60 m² große Wohnung im vierten und obersten Stockwerk eines schönen Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert.

Die durchgehende Wohnung besticht durch außergewöhnlich viel Licht und schöne Ausblicke über die Dächer von Paris. Der besonders harmonische Grundriss umfasst einen angenehmen Wohnbereich mit großem Wohnzimmer und offener Küche, ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein zweites Schlafzimmer.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separater Eingangsbereich vervollständigen das Ensemble. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten nutzen die Räume auf elegante Weise optimal.

Parkett, Stuckverzierungen und Kamin unterstreichen den authentischen Charakter dieser Immobilie, in der sich Pariser Charme mit einem perfekt optimierten Grundriss verbindet.

Eine privilegierte Adresse, ein lichtdurchflutetes oberstes Stockwerk und eine typisch montmartreische Atmosphäre.

Ein Kellerabteil gehört zu dieser Immobilie.

Energieausweis: E (320 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: 50 kg CO2/m²/Jahr

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.670 € bis 2.310 €

Wohnanlage mit 17 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.340 €

Laufendes Verfahren: Nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Einbauküche
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Anna Blanc

Engel & Völkers ID: W-04B90F

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~60 m²

  • Wohnfläche

    ~60 m²

  • Nutzfläche

    ~58 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1850

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    309 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 18. Arrondissement, Paris

Im Herzen des Viertels Abbesses gelegen, profitiert die Rue La Vieuville von einer besonders begehrten Lage im Herzen von Montmartre. Sie verbindet den Place des Abbesses direkt mit der Rue des Trois Frères und liegt in einem der symbolträchtigsten und lebendigsten Viertel des Montmartre-Hügels.

Nur wenige Schritte entfernt bilden der Place des Abbesses und der Square Jehan-Rictus ein echtes Viertelzentrum, umgeben von Cafés, Restaurants, unabhängigen Geschäften und Boutiquen. Die berühmte Mauer „Ich liebe dich“, die sich im Square befindet, trägt zur einzigartigen Identität dieser Umgebung bei.

Die Straßen Rue des Abbesses, Rue des Trois Frères, Rue Durantin und Rue Lepic setzen diese dörfliche Atmosphäre mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und einem den ganzen Tag über lebendigen Pariser Leben fort. Nur wenige Gehminuten entfernt bieten der Montmartre-Hügel, die Basilika Sacré-Cœur und die historischen kleinen Straßen ein einzigartiges architektonisches und kulturelles Umfeld.

Die Lage verfügt zudem über eine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere dank der Metrostation Abbesses, die von der Linie 12 bedient wird und eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Vierteln der Hauptstadt ermöglicht.

Eine besonders begehrte Adresse aufgrund ihres Montmartre-Charmes, ihres ausgeprägten Viertellebens und ihrer zugleich lebendigen, authentischen und zutiefst Pariserischen Umgebung.

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