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Bright living room with a blue tufted sofa, modern gold chandeliers, marble coffee tables, and a balcony view. [AI-generated text]

Paris 16. /Foch – Außergewöhnliche Haussmann-Wohnung – 5 Zimmer – 181 m² – Hohes Stockwerk

2.850.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~182 m² Gesamtfläche
  • ~181 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1880

Beschreibung

Ideale Lage im Herzen des äußerst beliebten 16. Arrondissements, zwischen Avenue Foch und Porte Maillot: Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese herrliche Familien- und Repräsentationswohnung mit 181 m² Wohnfläche (Loi Carrez) an.

Die im 4. Stock eines repräsentativen, gesicherten Haussmann-Gebäudes mit Aufzug und Hausmeisterin gelegene Immobilie wurde vollständig und luxuriös renoviert. Sie wird möbliert verkauft und bietet ein exklusives „schlüsselfertiges“ Erlebnis.

Der unvergleichliche Charme des Altbaus und majestätische Raumvolumen:

Die Wohnung hat ihren gesamten ursprünglichen Charakter bewahrt, der durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,30 m, Eichenparkett, elegante Stuckverzierungen und funktionstüchtige Kamine unterstrichen wird.

Durchdachte und optimierte Raumaufteilung:

  • Empfangsbereich: Eine großzügige Eingangsgalerie führt in einen prachtvollen, lichtdurchfluteten Doppelsalon – ideal zum Wohnen und Empfangen.
  • Essbereich: Eine große separate Küche, vollständig eingerichtet und ausgestattet mit hochwertigen Materialien und Elektrogeräten.
  • Schlafbereich (3 unabhängige Suiten):
  • Eine majestätische Master-Suite mit großem maßgefertigtem Ankleidezimmer sowie eigenem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
  • Zwei weitere schöne Suiten, jeweils mit eigenem Duschbad.

Ein großer, trockener und gesicherter Keller vervollständigt dieses außergewöhnliche Objekt.

Kein Renovierungsbedarf. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, die großzügige Raumvolumen, absolute Modernität und höchsten Komfort vereint.

Miteigentümergemeinschaft:

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: ca. 12.000 €

Laufendes Verfahren: nein

Energieausweis: D (189) – Treibhausgasemissionen: D (41)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.906–2.578 €

Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheSicherheitssystemAufzugKaminEingebauter KleiderschrankGästetoiletteUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Charlotte Alfonsi

Engel & Völkers ID: W-04B49V

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    8

  • Gesamtfläche

    ~182 m²

  • Wohnfläche

    ~181 m²

  • Nutzfläche

    ~181 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1.880

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    189 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: 16. Arrondissement, Paris

Nur wenige Meter von der prestigeträchtigen Avenue Foch entfernt und in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Geschäften, Verkehrsmitteln sowie öffentlichen und privaten zweisprachigen Schulen.

Die Adresse dieser Wohnung befindet sich im äußerst gehobenen und begehrten Viertel Porte Dauphine und profitiert von einem prestigeträchtigen, ruhigen und ideal angebundenen Umfeld:

  • Unmittelbare Umgebung: Die Straße verläuft parallel zur Avenue Foch. Das Objekt liegt nur wenige Schritte vom Bois de Boulogne entfernt – ideal für Aktivitäten im Freien.
  • Geschäfte und Viertelleben: Auf halbem Weg zwischen dem „Dorf“ an der Avenue Victor Hugo (Luxusgeschäfte, Feinkostläden) und den Geschäften des täglichen Bedarfs in der Rue de Longchamp sowie an der Porte Maillot.
  • Verkehrsmittel in der Nähe:
  • Metro: Die Stationen Porte Dauphine (Linie 2) und Argentine (Linie 1) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
  • RER: Linie C (Avenue Foch) und Linie A (Charles de Gaulle – Étoile) sind schnell erreichbar.
  • Bus: Linie 82 (Alphand)

Öffentliche Bildungseinrichtungen (offizieller Schulbezirk)

  • Kindergarten und Grundschule: Öffentliche École Pergolèse (in derselben Straße gelegen – ideal hinsichtlich Sicherheit und Nähe für Kinder). [1]
  • Collège: Collège Janson-de-Sailly (106 Rue de la Pompe). Dies ist die offiziell zuständige weiterführende Schule des Bezirks und weltweit für ihr hervorragendes akademisches Niveau bekannt.
  • Lycée: Lycée Janson-de-Sailly (geografischer Bezirk 1 über das Verfahren Affelnet Paris). Die Schule beherbergt eine der größten Abteilungen für Vorbereitungsklassen (CPGE) in Frankreich.

Private und internationale Bildungseinrichtungen (in unmittelbarer Nähe)

Die Adresse liegt im bevorzugten Viertel von Expatriates und Großfamilien und bietet schnellen Zugang zu den besten internationalen Bildungseinrichtungen:

  • Lycée EIB Étoile (École Internationale Bilingue, Rue Villaret de Joyeuse), ideal für eine intensive zweisprachige Ausbildung.
  • Private Einrichtung Gerson (Rue de la Pompe), bekannt für ihre ausgezeichnete traditionelle Betreuung.
  • Die International School of Paris (ISP) und die Lennen Bilingual School sind im Arrondissement sehr leicht erreichbar.

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