3-4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Terrassen und Parkplatz – Paris 20e

Engel & Völkers freut sich, exklusiv diese wunderschöne 107,5 m² große Wohnung mit 84,63 m² Wohnfläche nach dem französischen Carrez-Gesetz und 3–4 Zimmern präsentieren zu dürfen. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Balkone und zwei Terrassen mit insgesamt 23 m², darunter eine 13 m² große Hauptterrasse – ideal, um sonnige Tage zu genießen oder eine Mahlzeit im Freien zu teilen.

Die ideal gelegene Wohnung befindet sich in der Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten, darunter die Metrostationen Maraîchers und Alexandre Dumas sowie der Place de la Réunion mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt. Sie liegt in einer äußerst begehrten Lage, nur 15 Gehminuten von Nation entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines modernen, gepflegten und vollständig gesicherten Gebäudes mit Aufzug und bietet ein angenehmes, gefragtes Wohnumfeld.

Sie umfasst einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, ein großzügiges Doppelwohnzimmer mit Essbereich, das teilweise auf einen Balkon und eine große 13 m² große Terrasse hinausgeht. Außerdem verfügt sie über ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC sowie eine separate, vollständig möblierte und ausgestattete Küche mit Zugang zu einem schönen Balkon.

Ein Flur führt zu einem Gäste-WC und einem Ankleidezimmer. Ein zweites, geräumiges und helles Schlafzimmer öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse und verfügt über ein großes Badezimmer.

Dank der Ost-West-Ausrichtung genießt die Wohnung den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht.

Diese außergewöhnlich ruhige Immobilie verbindet Komfort, Helligkeit und großzügige Außenbereiche mit unverstelltem Ausblick.

Die Wohnung ist zweiseitig ausgerichtet und lässt sich problemlos anpassen, sodass die Raumaufteilung den persönlichen Bedürfnissen und dem individuellen Lebensstil entsprechend verändert werden kann.

Es besteht die Möglichkeit, einen oder zwei Stellplätze zu erwerben. Einer davon kann in eine private Garage (Box) umgewandelt werden und umfasst zusätzlichen Platz für Zweiräder. Die Stellplätze befinden sich im Untergeschoss −1. Ein Keller vervollständigt diese seltene Immobilie.

Zusätzliche Informationen: individuelle elektrische Heizung. Fensterläden und Markisen an jeder Fenstertür.

Die Immobilie unterliegt dem französischen Wohnungseigentumsrecht.

Energieeffizienzklasse: D/229

Treibhausgasemissionen: B/9

Geschätzte jährliche Energiekosten für die Wohnung: 1.790–2.470 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 126 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Kosten: 2.780 €

Laufendes Verfahren: NEIN

Transaktionsprovision von 4 % (einschließlich Mehrwertsteuer), zulasten des Käufers. Nettoverkaufspreis: 769.231 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website „Géorisques“ verfügbar: www.georisques.gouv.fr