Odéon - Jardin du Luxembourg - Repräsentationswohnung

Paris 6. Arrondissement – Odéon – Jardin du Luxembourg – Repräsentative Wohnung Im Herzen des Odéon-Viertels befindet sich diese elegante repräsentative Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug eines Haussmann-Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert aus Naturstein. Mit einer Fläche von 146,64 m² nach Loi Carrez (151 m² Wohn-/Nutzfläche) überzeugt diese durchgesteckte Wohnung durch bemerkenswerte Raumvolumen und eine Deckenhöhe von 3,20 m und bietet ein typisch parisisches Wohnambiente voller Charme und Charakter. Die Wohnung ist um einen großzügigen Empfangsbereich von über 80 m² organisiert, bestehend aus Salon, Esszimmer und einer halboffenen Küche. Der Schlafbereich bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine Suite mit Bad und WC, ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad sowie einen separaten Bereich, der je nach Bedarf ausgebaut werden kann (3. Schlafzimmer, Studio oder Büro). Ein großer Kellerraum von 14 m² ergänzt dieses Objekt. Freie Berufe zugelassen. Diese seltene Immobilie zeichnet sich durch die Vornehmheit der Adresse, ihre Volumen und ihr großes Ausbaupotenzial aus, in einer der emblematischsten Lagen des linken Seineufers. Energieausweis (DPE): D/241 Treibhausgase (GES): D/48 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1500–1900 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 18 Einheiten. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 6 000 €. Laufendes Verfahren: Nein Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr