Engel & Völkers
Aerial view of a two-story beige house with a red tile roof, surrounded by green trees and other houses in a rural setting.

Ihre Unabhängigkeit im Herzen von Conturbia

410.000 €
  • 11 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~239 m² Gesamtfläche
  • ~210 m² Wohnfläche
  • ~700 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Im Herzen von Conturbia gelegen, wurde dieses Anwesen von den jetzigen Eigentümern komplett renoviert, die einem verlassenen Bauernhaus neues Leben eingehaucht haben. Dank ihrer Leidenschaft und Expertise ist es ihnen gelungen, den Charme rustikaler Elemente zu bewahren und mit den wesentlichen Merkmalen eines modernen Anwesens zu kombinieren: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Edelstahlschornstein, Alarmanlage an den Fenstern und volumetrisch, Glasfaser. Es wurde auch eine Terrasse im Freien geschaffen, um so viel Zeit wie möglich im Freien zu verbringen: Der Garten ist durch ein elektrisches Tor zugänglich, mit einem ersten kiesbedeckten Bereich für Autos, gefolgt von einem ebenen Gartenteil, ideal zum Essen im Freien und Spielen. Beim Betreten des Hauses durch die Terrasse wird man vom Wohnzimmer des Wohnbereichs mit einem herrlichen Steinkamin empfangen, der den Raum erwärmt, geschmückt mit sichtbaren Holzbalken an der Decke und Parkettboden: Dank der doppelten Ausrichtung ist der Raum hell und gut nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Esszimmer mit dreifacher Ausrichtung, wo das Licht dominiert: mit Blick auf den Garten und verbunden mit der Küche, ist es der Raum, um mit der Familie oder Freunden lange Mittagessen im Sonnenschein zu verbringen. Wenn man in den ersten Stock hinaufgeht, findet man das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein Dachzimmer, das mit einem zweiten Bad verbunden ist, während sich im zweiten Stock das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank befindet. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, einschließlich dem im Erdgeschoss. Im obersten Stockwerk wurde ein Büro für das Arbeiten von zu Hause aus eingerichtet, verbunden mit einem großen Dachboden, ideal als Lagerraum. Im Garten gibt es auch einen Raum, der sich ideal für Bastelarbeiten eignet. Das Anwesen befindet sich im Herzen von Conturbia, weniger als 5 Autominuten vom Golf von Castelconturbia entfernt, in unmittelbarer Nähe des Restaurants Orso Ghiotto und der Bushaltestelle der Linie Novara – Borgomanero.
Ausstattung
BalkonKellerGartenVerandaSicherheitssystemDachbodenGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Laveno

Engel & Völkers ID: W-02ZDCH

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~239 m²

  • Wohnfläche

    ~210 m²

  • Grundstücksfläche

    ~700 m²

  • Gartenfläche

    ~700 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    433.4 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    433.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Agrate Conturbia, Piemont

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in der Gemeinde Agrate Conturbia, nur wenige Minuten von der reizenden Stadt Arona, den Ufern des Lago Maggiore, dem Naturreservat Valle del Ticino und den Hügeln von Novara entfernt, die für ihre besonderen Weine aus der vorrömischen Zeit (Nebbiolo, Vespolina, Erbaluce usw.) bekannt sind. Strategisch gelegen, nur 5 Minuten von der Autobahn, 20 Minuten vom internationalen Flughafen Mailand-Malpensa, 30 Minuten von der malerischen Stresa und dem Ortasee und nur 45 Minuten von Mailand entfernt, während das Massiv des Monte Rosa und renommierte Skigebiete in Italien, der Schweiz und Frankreich nur wenige Stunden entfernt sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich die berühmten Golfclubs Castelconturbia und Bogogno, zwei Tierparks, mehrere Reitzentren und zahlreiche charakteristische Restaurants, um die köstliche italienische Küche zu genießen. Die Langhe und das Monferrato mit ihren berühmten weißen Trüffeln aus Alba und Asti und ihren legendären Weinkellereien - Barolo, Barbaresco, Roero Arneis usw. - sind in weniger als einer Stunde erreichbar und zu schätzen. Das Klima ist sowohl im Sommer als auch im Winter mild, mit mediterraner Vegetation und exotischen Pflanzen.

Grundrisse (2)

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