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Bedeutung der Immobilien-Due-Diligence
Die Due Diligence besteht in der Analyse aller Dokumente, die sich auf die Immobilie beziehen, sowie in der Überprüfung der Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften hinsichtlich des katastertechnischen, städtebaulichen, anlagentechnischen und baulichen Profils der Immobilie. Diese Bedingungen sind notwendig, um die Immobilie für den Kauf geeignet zu machen. Die Due Diligence ist ein echtes Schutzinstrument für den Käufer und stellt aus diesem Grund einen entscheidenden Moment beim Kauf einer Immobilie dar und sollte lange vor der Unterzeichnung eines Kaufangebots durchgeführt werden.
Um mit der Due Diligence fortzufahren, ist es ratsam, sich auf Experten zu verlassen, da es notwendig ist, verschiedene Dokumente zu konsultieren, die tiefgehende Fachkenntnisse erfordern.
Die wichtigsten Dokumente, die für die Durchführung einer Immobilien-Due Diligence erforderlich sind, sind:
Nachweis des Eigentumstitels
Katasterauszug und Lageplan
Baugenehmigungen
Nutzungsberechtigung/Wohnberechtigung
Hypothekenauszug
Ein guter Ausgangspunkt für die Dokumentenprüfung ist der Nachweis des Eigentumstitels. Anhand dieses Dokuments kann ein Großteil der Geschichte der Immobilie in Bezug auf die Eigentumsübertragungen und die Baugenehmigungen bis zum letzten öffentlichen Akt rekonstruiert werden. Das Abgleichen des Nachweises des Eigentumstitels mit dem historischen Katasterauszug und den Baugenehmigungen ermöglicht es, mögliche Verstöße sowohl aus administrativer Sicht als auch in Bezug auf städtebauliche und katastertechnische Aspekte zu erkennen.
Zu den häufigsten Verstößen gehören unter anderem die Möglichkeit, dass der Katasterplan oder die grafischen Unterlagen, die einer Baugenehmigung beigefügt sind, nicht dem tatsächlichen Zustand entsprechen, sowie unterschiedliche Eigentümer im Vergleich zu denen, die mit dem Käufer in Kontakt treten. Weitere Aspekte, die berücksichtigt werden sollten, sind etwaige Hypotheken auf der Immobilie oder die Möglichkeit, dass das Eigentum durch Handlungen erworben wurde, die den Käufer nicht vor Ansprüchen Dritter schützen, wie zum Beispiel Schenkungen oder Erbschaften.
Die Kosten für die Immobilien-Due Diligence variieren je nach Art der Immobilie, liegen jedoch zwischen 0,8% und 1,5% des Kaufpreises. Im Falle der Vermarktung der Immobilie sind diese Kosten jedoch in unseren Dienstleistungen enthalten.
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