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Mietvertrag
Achtung vor den Fallen – lesen Sie das Kleingedruckte, bevor Sie unterschreiben.
In Mietverträgen sind oft sogenannte „unfaire“ Klauseln enthalten. Diese Klauseln sehen Einschränkungen der Haftung vor, das Recht auf Vertragsrücktritt oder die Aussetzung der Ausführung zugunsten der Partei, die sie erstellt hat. Sie können auch dem anderen Vertragspartner Einschränkungen bei der Möglichkeit, Einwendungen zu erheben, Fristabläufen, stillschweigender Verlängerung oder Vertragserneuerung auferlegen, sowie Schiedsgerichtsklauseln und solche, die Ausnahmen von der Zuständigkeit der Gerichte festlegen.
In einem Mietvertrag, der unfaire Klauseln enthält, müssen diese ausdrücklich schriftlich vom Unterzeichner genehmigt werden, andernfalls sind sie gemäß Artikel 1341 des Bürgerlichen Gesetzbuches nichtig.
Laut der Rechtsprechung sind folgende Klauseln als unfaire Klauseln anzusehen:
Die Klausel, die dem Mieter die Reparaturen gemäß den Artikeln 157 und 1609 des Bürgerlichen Gesetzbuches sowie für alle Anlagen auferlegt, indem sie die Verpflichtung des Vermieters, die Mietsache in einem Zustand zu erhalten, der der vereinbarten Nutzung dient, vollständig auf den Mieter überträgt (Cass. Nr. 2555/1971).
Die Klausel, die dem Mieter die Verpflichtung auferlegt, die Folgen der Abnutzung der Mietsache durch den normalen Gebrauch nach Beendigung des Mietverhältnisses zu beseitigen (Cass. Nr. 11703/2002).
Die Klausel, die die Auflösung des Vertrags aufgrund der Nichtzahlung einer einzigen Rate durch den Mieter festlegt (Cass. Nr. 446/2011).
Die Rechtsprechung betrachtet folgende Klauseln nicht als unfaire Klauseln:
Die Klausel, die das Verbot der Untermiete enthält (Cass. Nr. 337/1979).
Die Klausel, die eine Anpassung der Miete an den Lebenshaltungskostenindex vorsieht, wenn das Gesetz keine Obergrenze für die Mieterhöhung festlegt (Cass. Nr. 2097/1985).
Die Klausel, die die Möglichkeit einer Änderung der Nutzung der Mietsache an die schriftliche Genehmigung des Vermieters knüpft und festlegt, dass die Verletzung der vereinbarten Nutzung der Mietsache einen schwerwiegenden Vertragsverstoß darstellt, der eine Vertragsauflösung rechtfertigt (Cass. Nr. 265/1989).
Die Klausel, die die Zahlung einer Entschädigung an den Mieter für von ihm durchgeführte Verbesserungen ausschließt, da sie keine Haftungsbegrenzung oder Einschränkung der Möglichkeit, Einwendungen zu erheben, mit sich bringt, sondern ausschließlich im materiellen Bereich wirkt und rechtmäßig von Artikel 1592 des Bürgerlichen Gesetzbuches abweicht (Cass. Nr. 10425/2002).
Die Klausel, die dem Mieter die Kosten auferlegt, die normalerweise den Vermieter betreffen, einschließlich der Kosten, die durch Abnutzung, höhere Gewalt und vereinbarten Gebrauch entstehen (Cass. Nr. 15592/2007).
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