Reserviert

Living room with green carpet, wood-paneled ceiling, leather sofa and armchairs, wooden coffee table, and tiled fireplace. [AI-generated text]

Potentialstarkes Eigenheim im Chalet-Stil

Preis auf Anfrage

4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~110 m² Wohnfläche
549 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1960

Beschreibung

Dieses freistehende 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch sein enormes Potenzial und seine hervorragende, naturverbundene Lage nahe der Aare.

Folgende Highlights erwarten Sie:

Grosszügiges Grundstück von ca. 549 m²
4.5 Zimmer auf ca. 110 m² Nettowohnfläche
Top-Anbindung an die Stadt Aarau und die A1
Sonniger Aussenbereich mit Terrasse und Balkon
Solide Bausubstanz als perfekte Gestaltungsbasis
Enormes Potenzial für individuelle Modernisierung
Ideale Süd-/Südwest-Ausrichtung für beste Besonnung
Freistehendes Einfamilienhaus mit hoher Privatsphäre
Idyllische Lage nahe dem Naherholungsgebiet an der Aare
Reichlich Nutzfläche mit grossräumigem Keller und Schopf
Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
Hohe Flexibilität: Wohnzone W2 mit AZ 0.5

Engel & Völkers - Ihr kompetenter Partner für Immobilienverkauf.

Ausstattung

GarageGartenTerrasse

Engel & Völkers Aarau

+41 62 82527 90

Ihr:e Expert:in: Stefan Felder

Engel & Völkers ID: W-049JAP

Objektdetails

Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Garagen
1
Wohnfläche
~110 m²
Grundstücksfläche
549 m²

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Heizkörper

Energieträger
Ölheizung

Ort: Biberstein, Aargau

Die Immobilie befindet sich in Biberstein, einer idyllischen und attraktiven Wohngemeinde im Kanton Aargau, die für ihre hohe Lebensqualität und unmittelbare Nähe zur Natur geschätzt wird. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Juras und der Aare bietet die Gemeinde ein erstklassiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Velo- und Joggingtouren entlang des Flussufers und durch die sanften Hügel der Umgebung bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage überzeugt Biberstein durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kantonshauptstadt Aarau ist mit dem öffentlichen Verkehr und dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar. Vom Bahnhof Aarau bestehen direkte Verbindungen nach Zürich, Basel und Bern. Auch der nahe Autobahnanschluss an die A1 bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.

Wenn Sie mehr über die Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

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