Charmantes und gepflegtes Erbpacht-Reihenhaus im Frankfurter Westen mit kleinem Garten und großzügiger Dachterrasse

397.000 €

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~137 m² Gesamtfläche
~113 m² Wohnfläche
~137 m² Grundstücksfläche
~9 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Im Frankfurter Gallus erwartet Sie ein sehr gepflegtes Reihenhaus mit ca. 144 m² Gesamtfläche und ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer sowie zwei Bäder. Das Haus, erbaut 1952, ist sehr gepflegt und letztmalig 2024 modernisiert; es vereint Substanz, Charme und zeitgemäßen Komfort. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einer freundlichen, heimeligen Atmosphäre und angenehmen Raumproportionen. Ein heller und hoher (2,65 m) Wohnbereich schafft ein stilvolles Ambiente, das viel Platz für ein entspanntes Familienleben bietet. Besondere Highlights ist die Terrasse mit dem kleinen Garten und eine großzügige Dachterrasse für sonnige Momente. Auch die ausgebaute und großzügige Gaube im Dach bietet viel Platz für kreative Einrichtungsideen. Dazu bietet der Vollkeller großzügige Nutzflächen für Hobby, Fitness oder ein Weinlager. Eine effiziente Gasheizung (aus 2021) sorgt für behagliche Wärme. Das Grundstück ist Erbpacht mit einer Laufzeit bis 2083; die Raten sind dabei äußerst familienfreundlich gestaltet (1.370 EUR/Jahr). Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in gefragter Frankfurter Lage: ein modernisiertes Haus mit Charakter, Außenflächen und viel Potenzial für anspruchsvolles Wohnen.

Ausstattung

KellerGartenVerandaTerrasse

Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

+49 69 24444 949

Ihr:e Expert:in: Burkhard Zohlnhöfer

Engel & Völkers ID: W-047J23

Ort: Gallus, Frankfurt am Main

Im gefragten Frankfurter Westen, dem Gallus, spricht diese Lage vor allem Familien an, die urbane Dynamik mit kurzen Wegen und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld kombinieren möchten. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt mit Hauptwache und Goethestraße erreichen Sie in ca. 12–15 Min. mit dem RMV oder in ca. 10–15 Min. mit dem Auto; zum Hauptbahnhof sind es etwa 5–7 Min. per RMV bzw. ca. 8–10 Min. mit dem Auto. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 15–20 Min. mit dem Auto oder ca. 20–25 Min. mit S-Bahn/Regionalbahn erreichbar, die Autobahnen A5 und A66 ebenso in wenigen Minuten. Das Gallus ist ein lebendiger, authentischer Stadtteil, der urbane Energie mit multikulturellem Charme verbindet. Durch das angrenzende, moderne Europaviertel, die Nähe zum Hauptbahnhof und eine lebendige Kreativszene bietet es eine spannende Mischung aus historischer Industriearchitektur, zukunftsorientierter Stadtentwicklung und hoher Lebensqualität, ein Stadtteil, in dem sich Tradition und Moderne kreativ begegnen.