Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen

495.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~87 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet ein offenes Wohngefühl mit einer attraktiven Aufteilung über zwei Ebenen. Helle Räume und zwei Balkone schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das vorhandene Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter, wobei darauf hingewiesen wird, dass dieses – ebenso wie die Küche – erneuert werden sollte. Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und viel Tageslicht überzeugt. Die integrierte offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht das Wohnen kommunikativ und modern. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon dieser Ebene – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage praktisch. Eine elegante Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich mit der oberen Ebene. Dort öffnet sich ein großzügiger Flur, der zu den privaten Räumen der Wohnung führt. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Grundriss und viel Licht suchen.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart Feuerbach

Ihr:e Expert:in: Thilo Preller

Engel & Völkers ID: W-0470FQ

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zustand

    Mittelmäßig

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~87 m²

  • Nutzfläche

    ~20 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1995

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    91.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Weilimdorf, Stuttgart

Stuttgart-Weilimdorf liegt im Norden der Stadt und ist mit rund 31.000 Einwohnern ein beliebter Wohnstadtteil mit hoher Lebensqualität. Geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auf durchgrünten Grundstücken, verbindet der Stadtteil naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet Weilimdorf ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung. Im Ortskern finden Bewohner alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Ärzte, Schulen und diverse Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, sodass Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen von der Infrastruktur profitieren. Die Stuttgarter Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit der Stadtbahn erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Highlights und Freizeitaktivitäten. Weilimdorf ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Nähe zur Autobahn A81 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region, während das gut ausgebaute Straßennetz die Anbindung innerhalb Stuttgarts erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch einen modernen Gewerbepark mit internationalen Unternehmen und Dienstleistern, der den Stadtteil wirtschaftlich attraktiv macht. Die Kombination aus naturnaher Lage, urbaner Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur macht Weilimdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.

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