Engel & Völkers
Neu
Exterior view of a brick townhouse with a gray shingle roof and dormer windows. A paved walkway leads to the front door, surrounded by lush greenery.

Modernes Reihenhaus in ruhiger Lage mit Garten und Garage

489.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~157 m² Gesamtfläche
  • ~105 m² Wohnfläche
  • ~163 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt durch seine klare Raumstruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zu erholsamen Grün- und Spazierwegen – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld legen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktional durchdachtes Grundrisskonzept. Die komplett ausgestattete Küche mit angrenzender Essecke befindet sich auf der rechten Seite und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Auf der linken Seite sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Das helle Wohnzimmer mit seinem hochwertigen Marmorkamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten eröffnen den Blick auf die großzügige Terrasse und den gepflegten Außenbereich – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Momente im Freien. Das Obergeschoss bietet ein weitläufiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite inklusive Badewanne sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad – perfekt für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum für individuelle Bedürfnisse. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme und Behaglichkeit steht – ein Detail, das modernen Komfort spürbar macht. Der gepflegte, trockene Keller bietet einen praktischen Abstellraum und eine separate Waschküche. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken. Dieses Reihenhaus vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine naturnahe, zugleich stadtnahe Lage. Ein Zuhause, das auf Anhieb überzeugt – lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Natalie Hellmann

Engel & Völkers ID: W-0461QS

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~157 m²

  • Wohnfläche

    ~105 m²

  • Grundstücksfläche

    ~163 m²

  • Nutzfläche

    ~52 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1985

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    94.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

Ort: Furth-Mitte, Neuss

Dieses kontinuirlich gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Nordwesten des Neusser Stadtkerns. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen und einer harmonischen Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern in ansprechender Architektur. Direkt gegenüber liegt das beliebte Naherholungsgebiet „Jröne Meerke“ – ein grüner Rückzugsort mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänger, Radfahrer und Hundebesitzer. Auch der nahegelegene Stadtwald sowie der „Jostener Busch“ bieten vielfältige Sport- und Freizeitangebote und unterstreichen die naturnahe Wohnqualität. Die zentrale Lage der Neusser Furth verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in etwa 2,5 Kilometern erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Schulen aller Stufen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Düsseldorf macht den Standort besonders attraktiv für Pendler: In etwa 20 Minuten ist die Düsseldorfer Innenstadt mit dem Auto erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt rund 30 Minuten. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten gut erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Geschäfts- und Urlaubsreisende.

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