Geräumiges renoviertes Haus in Kohlenberg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses 1971 erbaute Haus vorstellen zu dürfen, das 2021-2024 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert wurde: komplette Erneuerung der Elektroinstallation, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden (fernsteuerbar; Somfy-Hausautomation und strukturierte IT-Verkabelung mit ± 50 RJ45-Anschlüssen); Massivparkett in den Schlafzimmern; neue Fliesen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Haus wurde auf einem 10,24 Ar großen Grundstück mit einem großen Garten in Südlage erbaut, verfügt über 5 Schlafzimmer und hat eine Gesamtfläche von ±400 m² bei einer Wohnfläche von ±240 m², die sich wie folgt verteilt: Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer Eingangshalle (mit separatem WC und Garderobenbereich), von der aus man in die ±22,93 m² große Küche mit Essbereich, ein ±14,7 m² großes Büro sowie ein großes L-förmiges Wohnzimmer von ±46,5 m² mit Kamin (mit Einsatz) gelangt. Die Küche und das Wohnzimmer bieten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Das breite Treppenhaus führt in das Obergeschoss, wo sich ein ±20,8m² großes Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (±8,40m²) sowie 4 weitere Schlafzimmer (±10,15m²; 11,55m²; 16,88m² und 18,9m²) befinden. Ein zweites Badezimmer ist funktionsfähig, muss jedoch renoviert werden. Eine neue Treppe führt zum Dachboden, der ein großes Erweiterungspotenzial von ca. 60 m² Wohnfläche (± 120 m² Grundfläche) bietet. Einige Arbeiten wurden bereits durchgeführt, wie z. B. die Isolierung, die Verkleidung mit Gipskartonplatten, neue Dachfenster, ein technischer Schacht für alle Anschlüsse, bereits installierte technische Leitungen (Strom, Wasser, Sanitär, Heizung, IT). Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage für zwei Autos (hintereinander), zwei Kellerräume, von denen der größere ±33,2m² groß ist und als Waschküche dient (mit Wasser- und Heizungsanschluss). Die Heizung ist eine Ölheizung mit einem Brennwertkessel. Das Haus ist an das Gas- und Glasfasernetz angeschlossen. Der Garten ist vollständig umzäunt und verfügt über ein elektrisches Tor und einen gesicherten Zugang zur Garage mit Platz für bis zu 5 Fahrzeuge. Am Ende des Gartens kann ein Gartenhaus gebaut werden (Betonplatte vorhanden und Baugenehmigung bereits erteilt).