Neu
Straßen: 1-Zimmer-Wohnung, bezugsfertig
729.000 €
- 1 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~65 m² Gesamtfläche
- ~65 m² Wohnfläche
- ~15 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock der Residenz Vauban vorzustellen, einer zeitgenössischen Luxusresidenz in idealer Lage im Herzen von Strassen.
Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von ca. 64,86 m² und zwei Balkone mit insgesamt ca. 17 m². Ein privater Kellerraum von ca. 5,9 m² sowie ein Innenstellplatz von ca. 20 m² ergänzen dieses Angebot.
Der Wohnbereich gliedert sich um ein helles Wohnzimmer von ca. 33,5 m² mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zum Hauptbalkon von ca. 15 m². Die offene Küche, maßgefertigt in eleganten Schwarztönen, fügt sich harmonisch ein und ist mit AEG-Geräten sowie einem integrierten Weinkühlschrank ausgestattet.
Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer von ca. 12 m² mit Zugang zu einem zweiten Balkon von ca. 2 m². Ein Duschbad mit Waschküchenbereich sowie ein separates WC, vom Eingangsflur aus zugänglich, vervollständigen die Innenaufteilung.
Die Wohnung zeichnet sich durch die Qualität ihrer Ausstattungen und Ausführungen aus, insbesondere eine Deckenhöhe von 2,83 m, zahlreiche maßgefertigte Möbel, Fußbodenheizung, kontrollierte mechanische Lüftung (KWL), Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden.
Die Residenz, energetisch mit A/A eingestuft, verfügt über einen Aufzug, einen Fahrradraum auf der Etage sowie einen Raum für Kinderwagen und Nutzgeräte.
Die monatlichen Nebenkosten der Wohnung betragen ca. 250 €.
In unmittelbarer Nähe zum CHL, zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum von Luxemburg gelegen, stellt diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für den Eigenbedarf oder eine hochwertige Kapitalanlage dar.
EinbaukücheGarageSicherheitssystemTerrasseGästetoiletteÜberdachter Parkplatz
Engel & Völkers Luxembourg MMC
Ihr:e Expert:in: Katia Díaz de León
Engel & Völkers ID: W-049X2F
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
1
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
1
- Garagen
1
- Gesamtfläche
~65 m²
- Wohnfläche
~65 m²
- Terrassenfläche
~15 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
2019
- Energieeffizienzklasse
A
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Wärmepumpe
- Hitzeschutzklasse
A
Ort: Strassen, Luxemburg
Situé à Strassen, einer sehr begehrten Gemeinde, profitiert diese Wohnung von einer idealen Lage, umgeben von allen notwendigen Annehmlichkeiten. Es handelt sich um eine dynamische Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Stadt Luxemburg.
Strassen ist gut mit Geschäften, Restaurants und wesentlichen Dienstleistungen ausgestattet und bietet ein praktisches und angenehmes Wohnumfeld. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl von Restaurants, die alle kulinarischen Wünsche erfüllen.
Das Einkaufszentrum „La Belle Étoile“, eines der größten in Luxemburg, ist leicht erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Zugang und Mobilität: Die Wohnung verfügt über hervorragende Straßenanbindungen mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A6 und A4. Das Netz des öffentlichen Nahverkehrs ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, darunter die Linien 8 und 28, die die Gemeinde bedienen und einen einfachen und regelmäßigen Zugang zu den verschiedenen Stadtteilen der Hauptstadt bieten. Strassen ist zudem an das Vel'oh-Netz (Verleih von E-Bikes) angebunden.
Umgebung und Freizeit: Die Gemeinde bietet zahlreiche Parks und Naturräume, ideal für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Naturliebhaber schätzen die Wanderwege im Bambësch. Das Wellnesszentrum Les Thermes bietet ein Angebot an Spa- und Entspannungsleistungen.
Entfernungen:
- Autobahnanschluss A6 : ±200m
- Supermarkt Delhaize & Lidl: <450m
- Einkaufszentrum „La Belle Étoile“ : ±2,6km
- Stadtzentrum Luxemburg : ±2,6km
- Bahnhof Luxemburg : ±4,4km
- Kirchberg : ±4,6km
- Cloche d’Or: ±7,5km
- Flughafen Findel : ± 11km
Grundrisse (2)
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Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage s.à.r.l.
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