Wunderschöne barrierefreie Wohnung mit großer Terrasse

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen "Residenz KIEM" in der Rue de l’Ouest, 11A, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 02 (barrierefrei) mit einer Fläche von ±52,43 m² und einer Terrasse von ±41,52m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±23,18 m², das zur Terrasse hin offen ist, ein Schlafzimmer von ±13,01m², ein Duschbad von ±8,26 m² sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage (von ±1,62m²). Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Terrasse befinden sich auf der Rückseite des Hauses und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Der Aufzug, die Türen, die Küche sowie das Duschbad sind rollstuhlgerecht gestaltet. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 14 / Los 14) sowie ein Kellerraum (Nr. 1 / Los 8) mit einer Fläche von ±3,21 m².