Grundstück 11a90ca mit Baugenehmigung für ein modernes Haus auf den Anhöhen von Helmsange

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese seltene Gelegenheit zu präsentieren, ein Baugrundstück von 11a90ca zu erwerben, ideal gelegen in einer ruhigen Sackgasse auf den Anhöhen von Helmsange, in der Gemeinde Walferdingen. Das Grundstück vereint die Nähe zur Stadt Luxemburg mit außergewöhnlicher Wohnruhe und unmittelbarem Zugang zur Natur. Eine von der Gemeinde Walferdingen genehmigte Baugenehmigung erlaubt den Bau eines zeitgenössischen Hauses mit einer Gesamtfläche von ca. 248 m², davon ca. 193 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, ergänzt durch Terrassen von insgesamt ±44,9 m² sowie einen anschließenden Garten von ±600 m². Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±53 m² sowie ein separates WC, ein Büro (±17,4 m²) oder Gästezimmer, eine Waschküche und eine Garderobe. Diese Ebene hat ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im 1. Obergeschoss erschließt die Nachthalle 3 Schlafzimmer (±19,74 m²; ±9,08 m²; ±9,08 m²), darunter eine Elternsuite mit Ankleide und Badezimmer, eine 2. Ankleide sowie ein 2. Badezimmer für die beiden anderen Schlafzimmer. Eine geschlossene Garage für ein Auto sowie Stellplätze für Fahrräder sind direkt am Haus angebunden. Das Vorliegen der Baugenehmigung stellt einen erheblichen Vorteil für den künftigen Eigentümer dar: Baubeginn sofort möglich, planungsrechtliche Sicherheit mit der Gemeinde, Zeitgewinn (12 bis 18 Monate für architektonische Planung und Genehmigung), sehr gute Energieeffizienzklasse, das Haus wird von einer zweijährigen und zehnjährigen Gewährleistung profitieren. Das genehmigte architektonische Konzept wurde sorgfältig entwickelt, um sich harmonisch in die natürliche Topografie des Grundstücks einzufügen und dabei Licht, Privatsphäre und Außenwege optimal zu gestalten. Die Proportionen des Grundstücks (±12,3 m Breite und ±70 m Tiefe) ermöglichen ein elegantes lineares Konzept mit großzügiger und sehr privater Gartenerweiterung – ein zunehmend seltenes Merkmal in der Nähe der Hauptstadt.