GERSHWIN Residenz in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung mit Garten – Los 1

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im Erdgeschoss der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 01 verfügt über eine Katasterfläche von ±53,94m² sowie einen Garten/Terrasse von ±77,47m², die vom Wohnraum und Schlafzimmer aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich - Wohnraum mit offener Küche: ±31,62m² - Schlafzimmer: ±9,77m² - Bad/WC Ein privater Kellerraum und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 745.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 795.000€ inkl. 17% MwSt (Investition)