Modernes Townhouse in unmittelbarer Nähe zum Tony Neuman Park

In einer neuen Wohnsiedlung im Stadtteil Luxembourg-Limpertsberg, nur wenige Gehminuten vom Parc Tony Neuman entfernt, erwartet Sie dieses moderne Haus, das derzeit im Bau ist. Die Fertigstellung ist für Ende Juli 2025 geplant. Auf einem Grundstück von 3a40ca errichtet, bietet dieses Haus eine Gesamtfläche von ±250m² (ohne Terrassen), davon ±215m² Wohnfläche. Das Projekt wurde von „petitcarrée architectes“ entworfen, die besonderen Wert auf natürliches Licht, großzügige Räume und hochwertige Ausführungen gelegt haben. Schon beim Betreten fällt die Deckenhöhe von ±3,76m auf, die den Raum noch größer wirken lässt, insbesondere im Wohnzimmer und in der zentralen Wendeltreppe. Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss / Gartengeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die sich durch ein separates WC und ein maßgefertigtes Trennmöbel auszeichnet. Auf der einen Seite finden Sie eine Garderobe, auf der anderen eine Bibliothek, die elegant ins Wohnzimmer übergeht. Der offene Wohnbereich umfasst ein helles Wohnzimmer von ±25,38m² mit einer Terrasse zur Straßenseite von ±15m². Die offene Küche von ±19m² mit Kochinsel fügt sich perfekt in den großzügigen Essbereich von ±25,6m² ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse von ±16,5m² sowie in den privaten Garten im hinteren Bereich, der ebenfalls von viel Tageslicht profitiert. Obergeschoss: Der Flur führt zu einem offenen Freizeitbereich von ±10,8m², der vielfältig genutzt werden kann – sei es als Leseecke, Spielzimmer oder Büro. Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, die mit einer Fläche von ±14,7m², ±13,8m² und ±13,9m² genügend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Ein modernes Duschbad, ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage. Dachgeschoss: Das oberste Stockwerk ist der Elternsuite gewidmet und bietet den idealen Rückzugsort. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer von ±14,2m², ein Ankleidezimmer von ±10m² sowie ein elegantes Badezimmer von ±9,6m² mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Büro von ±10,5m², ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse von ±16,5m² in südwestlicher Ausrichtung – perfekt, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Kellerbereich: Der Keller bietet nicht nur Platz für die technischen Einrichtungen, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, saisonale Ausstattungen oder Werkzeuge. Die funktionale Gestaltung fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Ein Carport für ein Fahrzeug sowie ein Stellplatz für Fahrräder hinter dem Carport runden das Angebot ab. Das Haus wurde nach höchsten Standards konzipiert und hat die Energieklasse AA. Es verfügt unter anderem über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Photovoltaikanlagen. Es wird mit einer weißen NOLTE-Küche (mit Kochinsel und AEG-Elektrogeräten) sowie hochwertigen Sanitärausstattungen von Villeroy&Boch, Hansgrohe und Geberit geliefert. Dieses Haus vereint eine zentrale Lage, modernes Design und hochmoderne Energieeffizienz. Es ist ideal für eine Familie, die ein urbanes und gleichzeitig grünes Lebensumfeld sucht.