Modern living room with a black sofa, red circular coffee table, white wall unit, dining set, and a balcony with a view. [AI-generated text]

10. Etage mit Panoramablick trifft auf Gestaltungspotenzial

320.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~36 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1973

Beschreibung

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartement im Herzen von Schwabing bietet auf ca. 36 m² eine besondere Gelegenheit für alle, die eine zentrale Lage mit einem außergewöhnlichen Ausblick verbinden möchten. Das Highlight ist zweifellos der weitläufige Panoramablick über München bis hin zum Alpenpanorama an klaren Tagen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Ca. 36 m² Wohnfläche
  • 1 Zimmer mit großzügiger Holzfensterfront und Südausrichtung
  • 10. Etage - Grandioser Panoramablick über die Münchner Dächer, an klaren Tagen bis zu den Alpen
  • 1970er Jahre Charme: Stark renovierungsbedürftig – ideal für eine individuelle Neugestaltung
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Eigenes Kellerabteil
  • Erbbaurecht bis zum 31.12.2070
  • Kein laufender Erbbauzins: Der Erbbauzins wurde bereits abgelöst. Für den Käufer entfällt damit die sonst bei Erbbaurechtsimmobilien übliche monatliche bzw. jährliche Zahlung an den Grundstückseigentümer.
Ausstattung
BalkonKellerGarageAufzugUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Grünwald

Ihr:e Expert:in: Sophie Fritzsche

Engel & Völkers ID: W-04AIWE

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    10

  • Etagen-Anzahl

    12

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~36 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1973

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    115,6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Pellet-Heizung

Ort: Schwabing-Freimann, München

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing, der urbanes Lebensgefühl und hohe Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Englische Garten ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Lage ist zudem ideal für Studierende und Berufstätige: Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität München sowie der Campus in Garching sind dank der guten U-Bahn-Anbindung bequem erreichbar. Über die nahegelegene U-Bahnstation Nordfriedhof (U6) besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Zielen im Münchner Stadtgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar, und ein Flughafenshuttle hält in unmittelbarer Nähe. Somit verbindet diese Lage die Vorzüge des beliebten Stadtteils Schwabing mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Grundriss

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