Low-rise apartment building with balconies, surrounded by lush green trees, a lawn, and a row of parked bicycles. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage – attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Anbindung

375.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~55 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1981

Beschreibung

Diese gepflegte und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und einen funktionalen Grundriss. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 und wurde im Jahr 2010 modernisiert.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnqualität. Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung eignet sich ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne, während der zweite Balkon mit Nordausrichtung insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort bietet. Die beiden Außenbereiche erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Eckdaten

  • Zwei helle Zimmer
  • Ca. 54 m²
  • Baujahr 1981
  • Nutzung: Vermietet
  • Derzeit monatliche Kaltmiete ca. 1.050€, Bruttorendite ca. 3,36%

Ausstattung 

  • Hochwertiger Eichenparkett im Wohnzimmer
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche 
  • Badezimmer mit Fenster für Tageslicht und Belüftung.
  • Praktischer Abstellraum direkt im Eingangsbereich
  • Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
  • Ein Kellerabteil
  • Eine abschließbare Einzelgarage

Der Gesamtpreis von 400.000€ setzt sich zusammen aus 375.000€ für die Wohnung zzgl. 25.000€ für den Tiefgaragenplatz.

Ausstattung
BalkonKellerAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Edilia Thumfart

Engel & Völkers ID: W-04ALUA

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Wohnfläche

    ~55 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1981

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    89 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Laim, München

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und hervorragend angebundenen Wohnlage im Münchner Westen, in unmittelbarer Nähe zum Westpark. Die U-Bahn-Station Westendstraße mit den Linien U4 und U5 ist ebenso wie die Tramlinie 18 sowie die Buslinien 130 und 157 in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen und Erholungsflächen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und attraktiver Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristige Mieter besonders interessant.

Grundriss

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