Reserviert
Modern attic living room with white walls, beige sofa, two dark armchairs, a gray rug, and built-in shelving with a TV. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
KI

Gemütliches Wohnen (Erbbaurecht) in der Nähe des Nymphenburger Schlosses

325.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~57 m² Gesamtfläche
  • ~53 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1962

Beschreibung

Wohlfühl Dachgeschoss-Apartment in begehrter Lage von München

Entdecken Sie diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und die besondere Lage direkt am Nymphenburger Schlosskanal besticht. Die Wohnung überzeugt mit einer besonders wohnlichen Atmosphäre, die durch die Dachschrägen unterstrichen wird.

Eckdaten der Wohnung:

  • Wohnfläche: ca. 53 m²
  • Zimmer: 2
  • Zustand: Gepflegt (letzte Modernisierung 2011)
  • Baujahr: 1962
  • Ausstattung: Moderne Einbauküche mit Siemens-Markengeräten, Hochwertiger Eichenholz-Boden, Tageslicht Bad mit Duschwanne
  • Energieeffizienz: Energieklasse E (Ölheizung, Zentralheizung)
  • Besonderheit: Erbbaurecht, Restlaufzeit 35 Jahre, Erbbauzins 2.009,70€

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der zweiten Etage eines gepflegten 10-Parteien-Hauses. Dank der ruhigen Lage auf der rückwärtigen Gebäudeseite genießen Sie einen idyllischen Blick in den Garten und absolute Privatsphäre.

Der Speicher sowie das Kellerabteil bieten großzügigen Stauraum. Eine Waschküche im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Ein abschließbarer Garagenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einem der lebenswertesten Stadteile Münchens suchen.

Ausstattung
KellerGarageDachboden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Sabrina Romes

Engel & Völkers ID: W-04B60E

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~57 m²

  • Wohnfläche

    ~53 m²

  • Nutzfläche

    ~4 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1962

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    135,02 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Neuhausen-Nymphenburg, München

Wohnen im Herzen von München-Nymphenburg

Die Wohnung liegt in der Tintorettostraße im beliebten Stadtteil München-Nymphenburg, unweit von Schloss Nymphenburg, direkt an der Nördlichen Auffahrtsallee. Man tritt aus dem Haus und steht am Nymphenburger Schlosskanal.

  • Exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Am Romanplatz stehen neben einem Rewe, Rossmann und einer Apotheke eine Vielzahl an weiteren Geschäften zur Verfügung.
  • Verkehrsanbindung: Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Trambahnlinie 12 bringt einen direkt zum Rotkreuzplatz und den U-Bahn Anschluss. Mit den Linien 16 und 17 gelangt man bequem zum Hauptbahnhof und in die Münchner Innenstadt.
  • Freizeitwert: Das Schloss Nymphenburg mit seinem wunderschönen Park und den zahlreichen Cafés ist fußläufig erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Sport Park Club Nymphenburg bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeittätigkeiten, wie u.a. Badminton, Squash und Fitnessstudio.
  • Medizinische Versorgung: Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Praxen in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Grundriss

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Engel & Völkers DACH GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten Engel & Völkers DACH GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers München MMC

engel & völkers shop image

Anbieter:

Engel & Völkers DACH GmbH

Website

Anbieter-Impressum

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern