Modern living room with a white sofa, tan leather armchair, marble coffee table, and dining area against an olive wall. [AI-generated text]

Kapitalanlage im Münchner Südosten – Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon

379.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~71 m² Gesamtfläche
  • ~66 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1969

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gute Lage im Münchner Südosten. Sie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen.

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Westbalkon, ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Der rund 9,5 m² große Westbalkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick in die begrünten Außenanlagen.

Die Nähe zum Ostpark, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.

Die U-Bahn-Station Quiddestraße (U5) ist bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie das Einkaufszentrum PEP in der näheren Umgebung.

Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen.

Die gute Infrastruktur, die gefragte Lage im Münchner Südosten und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum sprechen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit und Wertstabilität.

  • ca. 65 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
  • Praktischer und durchdachter Grundriss im 4. Obergeschoss (von insgesamt 9 Etagen)
  • Separate Küche und Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Heller Wohn- / Essbereich mit großzügigem Westbalkon (9,5 m²)
  • Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und Blick ins Grüne
  • Holzparkettboden, Laminat in der Küche und Fliesen im Badezimmer
  • Gepflegte Wohnanlage mit 212 Wohnungen und weitläufigen Grünanlagen
  • Bequemer Zugang zur Wohnung über Aufzug
  • Umfangreiche Gebäudesanierung 2013, Renovierung der Wohnung 2017
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Hausgeld 371 EUR
  • Seit zwei Jahren vermietet, Kaltmiete 1.200 EUR zzgl. Nebenkosten

Der Gesamtpreis in Höhe von 424.000 € setzt sich zusammen aus 399.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für den TG-Stellplatz.

Zur Veranschaulichung wurden einige Bilder mit KI optimiert. Aufgrund des Anspruchs auf Privatsphäre des Mieters wurden im Exposé keine aktuellen Einrichtungsbilder abgebildet.

Ausstattung
BalkonGarageAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ottobrunn

Ihr:e Expert:in: Christian Knobling

Engel & Völkers ID: W-049RY5

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    8

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~71 m²

  • Wohnfläche

    ~66 m²

  • Nutzfläche

    ~5 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1969

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    85 kWh/m²a

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ramersdorf-Perlach, München

Im begehrten Münchner Südosten, im grünen Umfeld von Perlach/Neuperlach, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort mit spürbarer Ruhe verbinden möchten – ideal für Familien, Vielreisende und Professionals, die Wert auf schnelle Wege und ein repräsentatives Wohnumfeld legen.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Distanzen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen sind im nahen Umfeld erreichbar. Die Anbindung ist exzellent – der Münchner Marienplatz liegt je nach Verkehr in ca. 20–30 Minuten mit dem Auto, mit dem ÖPNV in ca. 25–35 Minuten. Zum Münchner Hauptbahnhof gelangen Sie in ca. 25–35 Minuten (ÖPNV) bzw. ca. 20–30 Minuten (Auto). Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar; mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 60 Minuten.

Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Grünzüge und Parkanlagen in der Umgebung an, ebenso Sport- und Wellnessangebote, Golf- und Reitmöglichkeiten im erweiterten Münchner Umland sowie eine große Auswahl an Gastronomie – von entspannt bis gehoben – in kurzer Fahrtzeit.

Besonders attraktiv ist die Balance aus diskreter, grüner Wohnatmosphäre und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte.

Diese Lage vereint Münchner Lebensqualität, Souveränität im Alltag und ein Umfeld, das Privatsphäre ebenso bietet wie Weltstadt-Nähe – eine Adresse für alle, die Luxus vor allem als Zeitgewinn und Ruhe definieren.

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