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A digital map of Munich, Germany, showing streets and parks with a red location pin marking a specific property area. [AI-generated text]

Attraktives 1-Zimmer-Apartment direkt am Kufsteiner Platz

359.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~34 m² Gesamtfläche
  • ~30 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1961

Beschreibung

Direkt am Kufsteiner Platz im Herzogpark erwartet Sie dieses praktisch geschnittene 1-Zimmer-Apartment. Mit 30 m² Wohnfläche bietet der Grundriss idealen Wohnkomfort für Singles, Studierende, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal ausnutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden-Westen ausgerichtete Balkon, mit Blick auf den Kufsteiner Platz und die Isarauen. Das Badezimmer ist funktional mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre im Bad. Die Küche grenzt ideal an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Raum für eine vollwertige Küchenzeile. Im Hinterhof steht Ihnen ein preisgekrönter Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Sie wurde 2015 kernsaniert, 2023 hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Das Apartment ist seit September 2025 an eine zuverlässige Mieterin für 1.000 € / Monat Kaltmiete vermietet. Des Weiteren liegt ein Gutachten über den "Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer gem. §7 Abs. 4 Satz 2 EStG" vor. Dadurch kann unter Umständen eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) geltend gemacht werden, was attraktive Steuervorteile mit sich bringt.

• Sehr begehrte Lage am Kufsteiner Platz im Herzogpark • ca. 30 m² Wohnfläche • Kernsanierung 2015, Modernisierung 2023 • Balkon mit Süd-West Ausrichtung in der 1. Etage • Badezimmer mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Oberlicht • Küche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Mikrowelle • Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Schrank und Fernseher • Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft • Aufzug • Geräumiges Kellerabteil • Gute Anbindung an den ÖPNV, Tram und Bus sind nur 2 Gehminuten entfernt • Aktuelle monatliche Kaltmiete 1.000 € zzgl. 200 € Nebenkosten

Ausstattung
BalkonKellerAufzugMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München Bogenhausen

Ihr:e Expert:in: Lukas Butzbach

Engel & Völkers ID: W-04BA2X

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~34 m²

  • Wohnfläche

    ~30 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1961

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    106,3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Bogenhausen, München

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente, zentrale Lage im Herzogpark in Bogenhausen. Dieses Viertel zählt zu den besten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Der Herzogpark gehört zum Stadtteil Bogenhausen und somit zu den vornehmsten Bezirken Münchens. Die Kufsteiner Straße vereint die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels mit einer herausragenden Nahversorgung direkt vor der Haustür: Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, während Bäckereien jeden Morgen für frische Brötchen sorgen. Ein besonderes Highlight für Genießer sind das nahegelegene Marks oder das Catwalk, beides beliebte gesellschaftliche Treffpunkte, die zum verweilen und Kaffeetrinken einladen.

Neben der erstklassigen Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre perfekte Balance zwischen Urbanität und Erholung: Die Münchner Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte sind dank bester Anbindung an Bus, Tram und U-Bahn in wenigen Minuten unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig

Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Isarauen und der Englische Garten ideale Freizeitmöglichkeiten im Grünen – perfekt für alle, die ein komfortables, zentrales Stadtleben mit höchster Lebensqualität suchen.

Grundriss

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