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Clever investieren - 2,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick

390.000 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~56 m² Gesamtfläche
  • ~54 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1968

Beschreibung

Diese praktisch gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung, die noch bis September 2027 vermietet ist, ist ideal als Kapitalanlage. Öffentliche Verkehrseinrichtungen wie U-Bahn Anschluss und Bushaltestelle sind in weniger als 2 Gehminuten erreichbar und bieten direkte Anbindung zur Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Die helle Wohnung im 13. Stock eines Mehrparteienhauses mit schönem Nord-West Balkon und sensationellem Blick über die Dächer Münchens hat einen guten Grundriss und befindet sich in einem gepflegten Zustand. ECKDATEN: • Baujahr 1968 • Wohnfläche ca. 54 m² • 13. Stock • Voll möbliert und seit 8 Jahren vermietet (bis zum 31.08.2027) • Helles Wohn- und Schlafzimmer • Sensationeller Blick vom Balkon ins Grüne und über die Skyline von München • Bad mit Duschwanne • Sehr zentrale, aber ruhige Lage • 1 Kellerabteil
Ausstattung
BalkonKellerAufzugGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers München Solln

Ihr:e Expert:in: Britta Diekmann

Engel & Völkers ID: W-048LJZ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    13

  • Etagen-Anzahl

    14

  • Gesamtfläche

    ~56 m²

  • Wohnfläche

    ~54 m²

  • Nutzfläche

    ~2 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1968

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    141,2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Obersendling, München

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Obersendling, einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel eine angenehme, urbane Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn Station Machtlfinger Straße (U3) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar - perfekt für Sport, Erholung und sommerliche Stunden am Wasser. Eine ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage - ideal für Singles, Berufstätige oder Studenten, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Natur genießen wollen.

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