Exterior of a red and white apartment building with a glass entrance, a large evergreen tree, and bicycles parked nearby. [AI-generated text]
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Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Thalkirchen

279.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~33 m² Wohnfläche
  • ~9 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1967

Beschreibung

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage in Thalkirchen.

Der gut geschnittene Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für den Wohn- und Schlafbereich. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, die den Wohnraum ins Freie erweitert und gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung einen echten Mehrwert darstellt.

Besonders praktisch ist zudem der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich direkt neben der Wohnung auf der selben Etage.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 710,00 €.

Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, privatem Außenbereich und der gefragten Lage im Münchener Süden macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Highlights:

  • 1-Zimmer-Wohnung
  • Erdgeschoss mit eigener Terrasse und Gartenzugang
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Monatliche Kaltmiete: 710,00 €
  • Ideal als Kapitalanlage
Ausstattung
KellerTerrasseGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München Solln

Ihr:e Expert:in: Stefanie Stürzer

Engel & Völkers ID: W-049ZN8

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~33 m²

  • Terrassenfläche

    ~9 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1967

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    124,1 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, München

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Thalkirchen. Die Lage im Münchener Süden verbindet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt mit außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Isar und den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch der Flaucher, das Naturbad Maria Einsiedel sowie der Tierpark Hellabrunn ist fußläufig erreichbar. Damit zählt Thalkirchen zu den Münchener Wohnlagen, in denen sich urbanes Leben und Natur auf besonders angenehme Weise verbinden.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die U-Bahn Station Thalkirchen (Tierpark) mit der Linie U3. Von hier ist man in ca. 10 Minuten am Marienplatz.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker sowie Ärzte und Apotheke sind ebenfalls fussläufig von der Wohnung zu erreichen.

Grundriss

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