Bay Square in Business Bay ist ein lebendiges, gemischt genutztes Gewerbegebiet mit Büroflächen, Einzelhandel, Gastronomie und Boutique-Hotels in einem vollständig begehbaren Umfeld. Als niedrig bebautes, fußgängerfreundliches Konzept zieht es Unternehmen, Start-ups und Investoren an, die Komfort und starke Mietnachfrage suchen.
Bay Square ist eine erstklassige Gewerbecommunity in Business Bay, entwickelt von Dubai Properties. Mit 13 niedrig gebauten Gebäuden zeichnet sie sich durch ihr begehbares Layout, eine lebendige Gastronomieszene und die direkte Anbindung an die Sheikh Zayed Road sowie Downtown Dubai aus. Die Community bietet eine Mischung aus Grade-B- und hochwertig ausgestatteten Büroflächen, darunter eine große Auswahl an Büros zur Miete in Bay Square, ergänzt durch Einzelhandelsflächen, Serviced Offices und Hotelapartments. Dadurch eignet sie sich ideal für KMU, professionelle Dienstleister, E-Commerce-Unternehmen, medizinische Einrichtungen und Gastronomiebetriebe.
Bay Square bietet eine breite Auswahl an Miet- und Freehold-Büroeinheiten von 700 bis über 7.000 sq. ft. Als eine der gefragtesten Lagen in Business Bay umfasst Bay Square Shell-and-Core-, vollständig ausgestattete und möblierte Flächen, ideal für Unternehmen mit sofortigem Betriebsstart. Viele Büros zur Miete in Bay Square profitieren zudem von Kanalblick und hoher Fußgängerfrequenz.
Die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss von Bay Square bieten hohe Sichtbarkeit und starke Kundenfrequenz durch Bewohner, Büroangestellte und Hotelgäste. Beliebte Nutzungen sind Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Salons und Boutique-Stores. Die Flächen liegen in der Regel zwischen 800 und über 3.000 sq. ft.
Die Immobilienpreise in Bay Square haben sich stark entwickelt, bedingt durch das begehbare Umfeld, hohe Auslastung und die Nähe zu Downtown.
| Immobilienart | Verkaufspreis (pro sq. ft.) | Mietpreis (pro sq. ft.) |
|---|---|---|
Büros | AED 2,000 - 3,000 | AED 250 - 400 |
Einzelhandelseinheiten | AED 2,000 - 3,000 | AED 250 - 400 |
Bay Square in Business Bay ist eines der wenigen niedrig bebauten, fußgängerfreundlichen Viertel Dubais. Mitarbeiter und Kunden können sich bequem zwischen Büros, Cafés, Fitnessstudios und Einzelhandel bewegen, ohne ein Auto zu benötigen, was Komfort und Kundenfrequenz erhöht.
Nur wenige Minuten von Downtown Dubai, der Business Bay Metro und wichtigen Autobahnen entfernt, bietet Bay Square Unternehmen direkten Zugang zu Dubais wichtigsten Geschäftsachsen und erleichtert den Arbeitsweg für Mitarbeiter und Besucher.
Mit Büros, Hotels, Serviced Apartments, Wohneinheiten und Einzelhandelsflächen in Bay Square bietet das Gebiet eine konstante Frequenz über den ganzen Tag hinweg und ist ideal für Restaurants, Cafés, Kliniken, Boutiquen und Dienstleistungsunternehmen.
Hohe Auslastung und eine konstante Nachfrage halten die Mietrenditen wettbewerbsfähig, mit etwa 7–8,5 % für Büros und 8–10 %+ für Einzelhandel, und machen Bay Square zu einem der zuverlässigsten Investment-Mikromärkte in Business Bay.
Von möblierten Unternehmensbüros bis hin zu ausgestatteten Büroflächen zur Miete in Bay Square können Unternehmen schnell einziehen, ohne Zeit und Kosten für den Ausbau, ein klarer Vorteil für KMU, Start-ups und expandierende Firmen in Dubai.
Über 60 Gastronomiekonzepte, Wellnessstudios und Boutique-Geschäfte schaffen ein dynamisches Umfeld, das das Wohlbefinden der Mitarbeiter stärkt und kundenorientierte Geschäftsaktivitäten unterstützt.
Stand Dezember 2025 erzielen Büros zur Miete in Bay Square aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots an ausgestatteten Flächen typischerweise Mietrenditen von 8–10 %. Niedrige Leerstandsquoten und direkte Mieternachfrage machen es zu einer stabilen Investitionsoption.
Bay Square in Business Bay ist eines der aktivsten Gastronomieziele und bietet eine Vielzahl an Cafés und Quick-Service-Angeboten wie Caribou Coffee, Starbucks und Magnolia Bakery. Weitere Optionen umfassen Boutique-Restaurants und bekannte Konzepte wie Wokyo, Circle Café und My Govindas.
Das Gebiet bietet ein umfassendes Angebot an Wellness- und Fitnessmöglichkeiten, von Fitnessstudios wie Fitness First und Wellfit bis hin zu Kliniken und Gesundheitszentren sowie Pilates- und Yogastudios wie StudioRepublik Pop-Up und Boutique-Wellnesskonzepten wie Beyond Wellness.
Die Gebäude bieten 24/7-Sicherheitsdienst, Besucher- und Tiefgaragenparkplätze, Serviceaufzüge, mehrere Besprechungsräume und Co-Working-Optionen sowie praktische Konferenzmöglichkeiten in den Hotels vor Ort.
Mieter profitieren von alltäglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, darunter Apotheken wie BinSina Pharmacy, Supermärkte wie Choithrams sowie zahlreiche Convenience Stores.
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Anbindung
Bay Square in Business Bay bietet hohe Sichtbarkeit und eine nahtlose Anbindung an die Sheikh Zayed Road, die Al Khail Road und Downtown Dubai.
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Dubai Mall
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Dubai International Airport
Die Business Bay Metrostation ist 7–10 Minuten entfernt, mit Anschluss über Bus, Taxi oder Fußwegen für die letzte Strecke.
Uber und Careem werden häufig genutzt, mit einfachen Abhol- und Absetzpunkten in der gesamten Community.
RTA-Busse verkehren regelmäßig zwischen Bay Square, der Business-Bay-Metrostation und Downtown.
Bay Square ist eines der wenigen vollständig begehbaren Gewerbezentren in Dubai und ideal für Gastronomie, Kliniken, Boutiquen und Dienstleistungsunternehmen.
Freizeitaktivitäten
Heimat von Michelin-prämierten Restaurants, Premium-Steakhäusern, Rooftop-Lounges und geschäftsorientierten Fine-Dining-Konzepten.
Bietet hunderte Restaurants und Cafés mit verschiedensten Küchen, ideal für Geschäftsessen und Kundenbesuche.
Diese Promenade bietet Gastronomie am Wasser mit einer Mischung aus gehobenen und mittelpreisigen Optionen und eignet sich ideal für entspannte After-Work-Treffen.
Das Oberoi, Taj Dubai und das JW Marriott Marquis sind nur einige Optionen mit Hotelrestaurants und Lounges, die bei Führungskräften und Geschäftspartnern beliebt sind
BAY SQUARE
Ja. Bay Square bietet ausgestattete Büroflächen, starke Anbindung, fußläufig erreichbare Angebote und wettbewerbsfähige Mietpreise und ist damit eine der beliebtesten Optionen für KMU und professionelle Dienstleister.
Mit hohen Auslastungsquoten, starker Mieternachfrage und hoher Kundenfrequenz im Einzelhandel bietet Bay Square in der Regel attraktive Renditen und eine stabile langfristige Entwicklung.
Ja. Einzelhandelsflächen in gut sichtbaren Lagen innerhalb der Anlage performen aufgrund des dichten Büroverkehrs und der Nähe zu Wohngebäuden und Hotels besonders stark.
Marketingagenturen, IT-Unternehmen, Kliniken, Gastronomiekonzepte, Immobilienmakler, Wellnessstudios und spezialisierte Dienstleistungsunternehmen sind hier weit verbreitet.
Ja. Bay Square ist ein Freehold-Gebiet, in dem sowohl Einwohner der VAE als auch Nichtansässige Gewerbeimmobilien erwerben können.
Kontakt
Engel & Völkers Dubai
7th Floor, Al Khail Plaza
Jumeirah Village Triangle, Dubai, UAE
Tel: +971 4 4223500