Bay Square Guide: Büros und Einzelhandel in Business Bay

Bay Square in Business Bay ist ein lebendiges, gemischt genutztes Gewerbegebiet mit Büroflächen, Einzelhandel, Gastronomie und Boutique-Hotels in einem vollständig begehbaren Umfeld. Als niedrig bebautes, fußgängerfreundliches Konzept zieht es Unternehmen, Start-ups und Investoren an, die Komfort und starke Mietnachfrage suchen.

Bay Square Gebäude mit Tagesansicht des zentralen Innenhofs und Brunnens

Einführung in Bay Square

Bay Square ist eine erstklassige Gewerbecommunity in Business Bay, entwickelt von Dubai Properties. Mit 13 niedrig gebauten Gebäuden zeichnet sie sich durch ihr begehbares Layout, eine lebendige Gastronomieszene und die direkte Anbindung an die Sheikh Zayed Road sowie Downtown Dubai aus. Die Community bietet eine Mischung aus Grade-B- und hochwertig ausgestatteten Büroflächen, darunter eine große Auswahl an Büros zur Miete in Bay Square, ergänzt durch Einzelhandelsflächen, Serviced Offices und Hotelapartments. Dadurch eignet sie sich ideal für KMU, professionelle Dienstleister, E-Commerce-Unternehmen, medizinische Einrichtungen und Gastronomiebetriebe.

Stadtansicht bei Dämmerung mit modernen Wolkenkratzern und mittelhohen Bürogebäuden entlang eines geschwungenen Wasserkanals, mit Lichtspuren von Autos auf einer belebten Straße.

Gewerbeimmobilienarten in Bay Square

Büroflächen

Bay Square bietet eine breite Auswahl an Miet- und Freehold-Büroeinheiten von 700 bis über 7.000 sq. ft. Als eine der gefragtesten Lagen in Business Bay umfasst Bay Square Shell-and-Core-, vollständig ausgestattete und möblierte Flächen, ideal für Unternehmen mit sofortigem Betriebsstart. Viele Büros zur Miete in Bay Square profitieren zudem von Kanalblick und hoher Fußgängerfrequenz.

Einzelhandelsflächen

Die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss von Bay Square bieten hohe Sichtbarkeit und starke Kundenfrequenz durch Bewohner, Büroangestellte und Hotelgäste. Beliebte Nutzungen sind Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Salons und Boutique-Stores. Die Flächen liegen in der Regel zwischen 800 und über 3.000 sq. ft.

Immobilienpreise in Bay Square

Die Immobilienpreise in Bay Square haben sich stark entwickelt, bedingt durch das begehbare Umfeld, hohe Auslastung und die Nähe zu Downtown.

ImmobilienartVerkaufspreis (pro sq. ft.)Mietpreis (pro sq. ft.)

Büros

AED 2,000 - 3,000

AED 250 - 400

Einzelhandelseinheiten

AED 2,000 - 3,000

AED 250 - 400

Warum Bay Square für Ihr Unternehmen wählen?

Optimale Anbindung

Bay Square in Business Bay ist eines der wenigen niedrig bebauten, fußgängerfreundlichen Viertel Dubais. Mitarbeiter und Kunden können sich bequem zwischen Büros, Cafés, Fitnessstudios und Einzelhandel bewegen, ohne ein Auto zu benötigen, was Komfort und Kundenfrequenz erhöht.

Straßenanbindung

Nur wenige Minuten von Downtown Dubai, der Business Bay Metro und wichtigen Autobahnen entfernt, bietet Bay Square Unternehmen direkten Zugang zu Dubais wichtigsten Geschäftsachsen und erleichtert den Arbeitsweg für Mitarbeiter und Besucher.

Hohe Kundenfrequenz für Einzelhandel und Gastronomie

Mit Büros, Hotels, Serviced Apartments, Wohneinheiten und Einzelhandelsflächen in Bay Square bietet das Gebiet eine konstante Frequenz über den ganzen Tag hinweg und ist ideal für Restaurants, Cafés, Kliniken, Boutiquen und Dienstleistungsunternehmen.

Starke Nachfrage und geringe Leerstandsquote

Hohe Auslastung und eine konstante Nachfrage halten die Mietrenditen wettbewerbsfähig, mit etwa 7–8,5 % für Büros und 8–10 %+ für Einzelhandel, und machen Bay Square zu einem der zuverlässigsten Investment-Mikromärkte in Business Bay.

Bezugsfertige Bürooptionen

Von möblierten Unternehmensbüros bis hin zu ausgestatteten Büroflächen zur Miete in Bay Square können Unternehmen schnell einziehen, ohne Zeit und Kosten für den Ausbau, ein klarer Vorteil für KMU, Start-ups und expandierende Firmen in Dubai.

Lebendiger Lifestyle-Standort

Über 60 Gastronomiekonzepte, Wellnessstudios und Boutique-Geschäfte schaffen ein dynamisches Umfeld, das das Wohlbefinden der Mitarbeiter stärkt und kundenorientierte Geschäftsaktivitäten unterstützt.

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Mietrenditen in Bay Square

Stand Dezember 2025 erzielen Büros zur Miete in Bay Square aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots an ausgestatteten Flächen typischerweise Mietrenditen von 8–10 %. Niedrige Leerstandsquoten und direkte Mieternachfrage machen es zu einer stabilen Investitionsoption.

Ausstattung in Bay Square

Gastronomie und Cafés

Bay Square in Business Bay ist eines der aktivsten Gastronomieziele und bietet eine Vielzahl an Cafés und Quick-Service-Angeboten wie Caribou Coffee, Starbucks und Magnolia Bakery. Weitere Optionen umfassen Boutique-Restaurants und bekannte Konzepte wie Wokyo, Circle Café und My Govindas.

Fitnessmöglichkeiten

Das Gebiet bietet ein umfassendes Angebot an Wellness- und Fitnessmöglichkeiten, von Fitnessstudios wie Fitness First und Wellfit bis hin zu Kliniken und Gesundheitszentren sowie Pilates- und Yogastudios wie StudioRepublik Pop-Up und Boutique-Wellnesskonzepten wie Beyond Wellness.

Unternehmensfreundliche Einrichtungen

Die Gebäude bieten 24/7-Sicherheitsdienst, Besucher- und Tiefgaragenparkplätze, Serviceaufzüge, mehrere Besprechungsräume und Co-Working-Optionen sowie praktische Konferenzmöglichkeiten in den Hotels vor Ort.

Einzelhandelsangebote

Mieter profitieren von alltäglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, darunter Apotheken wie BinSina Pharmacy, Supermärkte wie Choithrams sowie zahlreiche Convenience Stores.

Anbindung

Lage von Bay Square

Bay Square in Business Bay bietet hohe Sichtbarkeit und eine nahtlose Anbindung an die Sheikh Zayed Road, die Al Khail Road und Downtown Dubai.

  • 5

    min

    Dubai Mall

  • 7

    mins

    DIFC

  • 15

    mins

    Dubai International Airport

Öffentliche Verkehrsmittel in Bay Square

A blue Dubai Metro train on tracks, with skyscrapers and a blue sky in the background.

Freizeitaktivitäten

Gastronomie und Nightlife-Ziele

Downtown Dubai

Heimat von Michelin-prämierten Restaurants, Premium-Steakhäusern, Rooftop-Lounges und geschäftsorientierten Fine-Dining-Konzepten.

Dubai Mall

Bietet hunderte Restaurants und Cafés mit verschiedensten Küchen, ideal für Geschäftsessen und Kundenbesuche.

Dubai Canal Walk

Diese Promenade bietet Gastronomie am Wasser mit einer Mischung aus gehobenen und mittelpreisigen Optionen und eignet sich ideal für entspannte After-Work-Treffen.

Bars und Hotelrestaurants

Das Oberoi, Taj Dubai und das JW Marriott Marquis sind nur einige Optionen mit Hotelrestaurants und Lounges, die bei Führungskräften und Geschäftspartnern beliebt sind

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