Wohnung im Herzen der Batignolles – 1 Schlafzimmer, Möglichkeit für 2

Im zweiten Stock gelegen, präsentiert Engel & Völkers diese charmante, durchgehende Wohnung. Vollständig von einem Architekten mit hochwertigen Materialien renoviert, vereint dieser Wohnraum den Charakter des Altbaus mit modernem Komfort – nach einem perfekt optimierten Grundriss. Schon beim Eintreten offenbart die Wohnung ihre großzügigen Volumen. Der Eingangsbereich führt zu einem Esszimmer, das zu einer modernen Küche hin offen ist. Im Anschluss daran organisiert sich das lichtdurchflutete Doppelwohnzimmer dank seiner drei großen, nach Südwesten ausgerichteten Fenster um einen wunderschönen, funktionstüchtigen, maßgefertigten historischen Kamin. Das Schlafzimmer, eine wahre Oase der Ruhe, blickt auf einen begrünten Innenhof und bietet freien Ausblick sowie absolute Stille. Unabhängig davon ergänzt ein großes, geräumiges und helles Duschbad diese Immobilie. Diese Wohnung hat all ihre ursprünglichen Merkmale bewahrt: eine schöne Deckenhöhe, einen alten Parkettboden und sichtbare Balken, die ihr eine einzigartige Seele verleihen. Vollständig renoviert, verfügt die Immobilie über eine vollständige Ethernet-Verkabelung, die eine hochwertige Highspeed-Verbindung gewährleistet, verbunden mit ausgezeichnetem Lichtkomfort, besonders geschätzt im Rahmen von Homeoffice oder einer freiberuflichen Tätigkeit. Ein zweites Schlafzimmer kann leicht hinzugefügt werden, da der Grundriss eine sehr große Flexibilität ermöglicht. Ein Keller rundet dieses Angebot ab. Der Innenhof der Eigentümergemeinschaft bietet zudem einen Bereich für Fahrräder. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus: Anzahl der Lose: 18 Laufendes Verfahren: keines Jährliche Miteigentumskosten: 2.844 € DPE: E / 292 kWh/m²/Jahr GES: E / 64 kg CO2/m²/Jahr Schätzung der jährlichen Kosten: zwischen 1.720 € und 2.370 € pro Jahr Energiepreise indexiert zum 01.01.2023 Transaktionshonorar zu Lasten des Erwerbers. Netto-Verkaufspreis: 759.615 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr