Familienwohnung zu renovieren - Beaux-Arts

2.250.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 3 %

6 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~140 m² Gesamtfläche
~140 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im ersten Stock eines eleganten Altbaus überzeugt diese Familienwohnung von ca. 140 m² durch ihren authentischen Charme und ihr bemerkenswertes Renovierungspotenzial. Als durchgesteckte und besonders ruhige Wohnung profitiert sie von einer schönen Südausrichtung der Empfangsräume und angenehmer Helligkeit. Die großzügigen Volumen werden durch eine Deckenhöhe von 2,80 m sowie die prägenden Elemente der Pariser Architektur veredelt: Fischgrätparkett, feine Stuckverzierungen und ein historischer Kamin. Derzeit mit vier Schlafzimmern konzipiert, bietet diese Wohnung einen familiengerechten Grundriss und zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten, um einen eleganten und zeitgemäßen Lebensraum zu schaffen und zugleich den Charme des Alten zu bewahren. Diese charaktervolle Immobilie wird mit einem Dienstzimmer sowie einem Keller verkauft. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber diskreter Adressen und Wohnungen mit Charakter, mit sehr großem Potenzial zur Aufwertung. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 40 Losen. Der vom Verkäufer gezahlte durchschnittliche Betrag der jährlichen Hausgelder beträgt 3.954 €. Kein laufendes Verfahren. Energieausweis (DPE): D - 196 (Einhundertsechsundneunzig kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: D - 43 (Dreiundvierzig kg CO2/m²/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.390 € und 3.280 €. Transaktionshonorar 3% zu Lasten des Käufers, Nettopreis Verkäufer 2.185.000 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Thibaut Lerda

Engel & Völkers ID: W-0482LC

Ort: 6. Arrondissement, Paris

Das Viertel Saint-Germain-des-Prés ist das intellektuelle und künstlerische Herz der Hauptstadt und beherbergt seit mehreren Jahrhunderten zahlreiche Journalisten, Abgeordnete, Gelehrte und Künstler. Besonders geschätzt für seine Atmosphäre sowie die vielen typischen Cafés und Brasserien, in denen man sich gern trifft, um das Nachtleben der Hauptstadt zu genießen, ist das Viertel auch dafür bekannt, zahlreiche Kunstgalerien und Veranstaltungsorte zu beherbergen, darunter das renommierte italienische Theater Odéon-Théâtre de l’Europe. Das 6. Arrondissement verfügt zudem über großen architektonischen Reichtum: repräsentative Haussmann-Bauten, kleinere Altbauten und ehemalige Stadtpalais des 17. und 18. Jahrhunderts in den vielen kleinen Straßen rund um die Kirchen Saint-Germain-des-Prés und Saint-Sulpice. Der Jardin du Luxembourg, zum schönsten Garten Europas gewählt, bietet den Bewohnern des Viertels ein privilegiertes Lebensumfeld, nur wenige Gehminuten von den renommiertesten Schulen der Hauptstadt entfernt.