Paris 17 / Wagram – Prächtige renovierte Haussmann-Wohnung – 257 m²

Im Herzen des Viertels Plaine-Monceau lädt Engel & Völkers Sie ein, diese wunderschöne Familien- und Empfangswohnung mit 257 m² nach dem Carrez-Gesetz zu entdecken, gelegen in einem erstklassigen Haussmann-Gebäude mit Aufzug, gut instand gehalten durch einen ständig anwesenden Hausmeister. Die Wohnung, als einzige auf der Etage, umfasst eine schöne Eingangsgalerie, einen dreiteiligen Empfangsbereich, eine große, hochwertig ausgestattete Binova-Einbauküche mit anthrazit- und sandfarbenen Oberflächen sowie Aluminium- und Wengé-Details. Dieser Küchenbereich verfügt über beste Ausstattung, darunter ein an das Wassernetz angeschlossener Gaggenau-Dampfgarer, eine beleuchtete Insel-Dunstabzugshaube, ein flächenbündiges Gaggenau-Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen, ein Miele-Geschirrspüler, eine Neff-Waschmaschine sowie ein in eine 11 m² große Anrichte integrierter Wärmeschrank. Der Nachtbereich umfasst eine Master-Suite mit maßgefertigtem Ankleidezimmer und eigenem Bad, durch eine Schiebetür getrennt, mit freistehender Corian-Badewanne, Regendusche, Dombracht-Armaturen, zwei weitere Schlafzimmer mit gleichwertiger Ausstattung jeweils mit Bad en suite, ein viertes Schlafzimmer oder Büro sowie ein weiteres Duschbad, drei WCs und zahlreiche Einbauten. Ein 15 m² großer Keller mit betoniertem Boden und privater Beleuchtung, direkt von der Küche über die Diensttreppe zugänglich, ergänzt diese Immobilie. Die Wohnung ist hell mit Ost-/Südausrichtung und wurde vollständig mit hochwertigen Leistungen und Materialien renoviert, die den Charme des Altbaus mit Modernität verbinden, dank Ausstattungen und Technologien wie Videoüberwachung, autonomer zentraler Staubsaugeranlage, Deckenlautsprechern in allen Empfangsräumen, isolierender Stuck-Abhangdecke, Bilderleisten, Schallschutzverglasung zur Avenue hin, Niedertemperaturkessel mit programmierbarer Thermostatsonde sowie Zentralisierung sämtlicher Beleuchtungen der Wohnung. Alles wurde auf Komfort und einfache Bedienung der perfekt in das Design integrierten Ausstattungen ausgelegt. Ein Dienstzimmer ist gegen Aufpreis verfügbar. Möglichkeit, zudem eine gesicherte Garage für ein großes Fahrzeug zu erwerben, 5 Gehminuten entfernt. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 38 Losen Durchschnittliche Gemeinschaftskosten: 8.850 € / Jahr Individuelle Gasheizung über Heizkörper Kein Verfahren anhängig DPE: D (220), GES: D (41) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung zwischen 3.410 € - 4.660 €. Detail: Ständig anwesender Hausmeister Grundsteuer: 4.757 € Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr