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Modern open-plan living room with a grey sectional sofa, glass coffee table, dining area, and views of Parisian buildings. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI

2-Zimmer-Wohnung im oberen Stock, nach Süden ausgerichtet – Saint-Augustin / Madeleine

790.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~55 m² Gesamtfläche
  • ~55 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

Im Herzen eines eleganten, repräsentativen Gebäudes mit sorgfältig gepflegten Gemeinschaftsbereichen und Concierge-Service befindet sich diese charmante, 55 m² große Wohnung im 5. Stock mit Aufzug.

Die Wohnung bietet einen angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem Wohnzimmer und einer offen gestalteten Küche mit zeitgemäßem Design. Sie verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie optimal genutzte Raumflächen.

Die vollständig nach Süden ausgerichtete und zum Innenhof gelegene Immobilie bietet den ganzen Tag über ein besonders ruhiges Umfeld.

Eine elegante Adresse, ideal als Hauptwohnsitz oder Pariser Zweitwohnung, in einem repräsentativen Gebäude mit Komfort, Ruhe und Service.

Zusätzliche Informationen

  • Miteigentümergemeinschaft mit 36 Einheiten.
  • Kein laufendes Verfahren.
  • Jährliche Gemeinschaftskosten: 1.870 €

Energieeffizienz

  • Energiepass (DPE): D – 233 kWh/m²/Jahr.
  • Treibhausgasemissionen (GES): B – 7 kg CO₂/m²/Jahr.
  • Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 818 € und 1.106 €.

Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Félix Lepoutre

Engel & Völkers ID: W-04BK4I

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~55 m²

  • Wohnfläche

    ~55 m²

  • Nutzfläche

    ~54 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1860

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 8. Arrondissement, Paris

In einem der elegantesten und begehrtesten Viertel am rechten Seine-Ufer gelegen, profitiert diese Wohnung von einer privilegierten Lage zwischen der Kirche Saint-Augustin und der Place de la Madeleine.

Die Umgebung besticht durch ihre vornehme, raffinierte Wohnatmosphäre, ihre elegante Pariser Architektur und die unmittelbare Nähe zu einer Auswahl begehrter Adressen: Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.

An der Schnittstelle mehrerer emblematischer Viertel der Hauptstadt bietet diese Lage zudem einen bevorzugten Zugang zu den wichtigsten Geschäftsvierteln, den großen Kaufhäusern und Grünanlagen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Eine begehrte Pariser Adresse, an der sich Eleganz, zentrale Lage und Diskretion im Herzen einer typisch Pariser Lebensart vereinen.

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