Urbanes Loft-Living in Hürth – Offenes Wohnen mit Charakter
648.000 €
- 1,5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ~162 m² Wohnfläche
Beschreibung
Das im Jahr 1997 errichtete Loft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 162 m² und kann sowohl zu privaten als auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Die Einheit zeichnet sich durch ihre offene Architektur, klare Linien und eine funktionale, gut nutzbare Raumstruktur aus. Beim Betreten gelangt man unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Zentrum der Einheit bildet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Deckenhöhe von über 5 Metern sorgt in diesem Bereich für ein sehr offenes und helles Raumgefühl und unterstreicht den lofttypischen Charakter der Immobilie. Große Raumvolumen, kurze Wege und eine klare Zonierung ermöglichen sowohl wohnliche als auch arbeitsbezogene Nutzungen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC, die den Alltag funktional ergänzen. Über die Empore ist der obere Bereich der Einheit erreichbar, der derzeit Flächen für einen Schlafbereich mit angrenzender Ankleide bietet, sich jedoch ebenso für andere Nutzungen anpassen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit ausreichend Platz und guter Belichtung. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist der private Außenbereich, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und sowohl für Erholung als auch für alternative Nutzungen geeignet ist. Dieser Bereich erweitert die Einheit funktional und stellt einen klaren Mehrwert dar. Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der eine komfortable Parksituation gewährleistet. Insgesamt eignet sich das Loft besonders für Nutzer, die Wert auf offene Strukturen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen eigenständigen Charakter legen und dabei eine klare, nicht überinszenierte Architektur schätzen.
EinbaukücheTerrasse
Engel & Völkers Rheinland MMC
Ihr:e Expert:in: Marc Gniech
Engel & Völkers ID: W-0489H1
Objektdetails
- Objektart
Loft
- Zimmer
1,5
- Badezimmer
2
- Etagen-Anzahl
2
- Parkplätze
1
- Wohnfläche
~162 m²
- Bodenbelag
Beton
- Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
- Baujahr
1997
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
94.9 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Fernwärme
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Hürth, Nordrhein-Westfalen
Die angebotene Immobilie liegt in der Kalscheurener Straße 19a in Hürth-Efferen, einem der größeren und gut angebundenen Stadtteile von Hürth, direkt im südwestlichen Einzugsbereich von Köln. Efferen ist ein gewachsener Stadtteil mit Wohn- und Gewerbeansiedlungen sowie einer Mischung aus städtischer Infrastruktur und Wohngebieten in fußläufiger Umgebung. Efferen bietet eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. In wenigen Fahrminuten erreicht man zudem das größere Einkaufszentrum „Hürth Park“ mit weiterem Einzelhandel und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, darunter Buslinien der regionalen Verkehrsgesellschaft. Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Efferen direkt mit dem Kölner Stadtgebiet; die Fahrt ins Kölner Zentrum dauert je nach Ziel etwa 15–20 Minuten. Mit dem PKW sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn sowie in andere Teile des Rhein-Erft-Kreises und darüber hinaus. Weitere Autobahnanschlüsse zu A1 und A555 sind über kurze Wege erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit.
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