Im Herzen eines besonders gefragten Viertels im 17. Arrondissement, zwischen der Avenue des Ternes, der Place Saint-Ferdinand und der Place de l’Étoile, entdecken Sie diese seltene Familien- und Empfangswohnung in den obersten Etagen eines repräsentativen Gebäudes mit Concierge.
Die außergewöhnliche Immobilie mit 255,2 m² Wohnfläche nach dem französischen Carrez-Gesetz und einer 17 m² großen Balkonterrasse besticht durch ihre beeindruckenden Raumhöhen und -volumen, ihre allgegenwärtige Helligkeit sowie ihre perfekt durchdachte Raumaufteilung. Eine privilegierte Adresse, die ein elegantes und komfortables Lebensumfeld im Herzen von Paris bietet.
Die erste Ebene mit einer Fläche von 198,31 m² wird durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von über 3,60 Metern veredelt. Eine elegante Eingangsgalerie führt in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Doppelwohnzimmer, das sich zu einer nach Südosten ausgerichteten Balkonterrasse öffnet – ein seltenes Refugium im Freien, um Gäste zu empfangen oder besondere Momente zu genießen.
Angrenzend befindet sich ein ansprechendes Esszimmer für familiäre und private Empfänge, während eine separate, vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche die Wohnbereiche harmonisch ergänzt.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem eine elegante, klimatisierte Elternsuite mit 42 m², Ankleidezimmer, eigenem Duschbad und direktem Zugang zum Balkon. Ein Büro, das problemlos in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann, sowie ein Badezimmer mit WC runden diese Ebene harmonisch ab.
Die obere Etage, die von der Wohnung aus zugänglich ist, umfasst zwei große Schlafzimmer mit großzügigen Proportionen, einen geräumigen Abstellbereich sowie ein Badezimmer mit WC. Dieser klimatisierte Bereich bietet idealen Komfort für das Familienleben oder den unabhängigen Empfang von Gästen.
Zwei große Kellerräume vervollständigen dieses Angebot. Ein in unmittelbarer Nähe gelegener Stellplatz für einen Kleinwagen wird zusätzlich angeboten.
Dank ihrer begehrten Lage, der obersten Etage, der seltenen Raumvolumen und des Ausbaupotenzials stellt diese Wohnung eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Familie dar, die eine elegante und langfristig wertbeständige Pariser Residenz sucht.
Zusätzliche Informationen:
Die Immobilie unterliegt dem Miteigentumsrecht.
Miteigentümergemeinschaft mit 35 Einheiten
Derzeit kein Verfahren anhängig
Jährliche Kosten der Miteigentümergemeinschaft: 11.900 € (Zentralheizung)
Energieeffizienzdiagnose (DPE): D – 245 kWh/m²/Jahr
Treibhausgasemissionen (GES): D – 44 kg CO₂/m²/Jahr
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 4.950 € und 6.760 €
Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
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