Neuilly-sur-Seine – Repräsentationswohnung mit privatem Garten von 431 m²

Au sein d'un remarquable immeuble Art Déco des années 1930, profitiert diese repräsentative Gartenwohnung von einem seltenen Wohnumfeld, das die Vorteile eines Stadthauses mit den Leistungen einer hochwertigen Eigentümergemeinschaft verbindet. Im Herzen einer grünen und perfekt gesicherten Umgebung öffnet sich die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Außenbereich von 431 m², bestehend aus einer 100 m² großen Terrasse, die von einem 331 m² großen, landschaftlich gestalteten Garten verlängert wird. Ein seltenes Privileg in Neuilly-sur-Seine. Die Terrasse ist für die volle Nutzung schöner Tage ausgerichtet und mit einer großen einziehbaren Markise ausgestattet. Ein separater Eingang ermöglicht es Ihren Gästen zudem, direkt von der Hauptzufahrt des Gebäudes in die Immobilie zu gelangen. Die Wohnung besticht durch die Eleganz ihrer Räume, fließende Wegeführung und die Qualität ihrer Ausstattung. Die Empfangsbereiche mit nahezu 75 m² (mit Möglichkeit der Erweiterung auf 110 m²) vereinen Wohnzimmer, Esszimmer und Musikzimmer bei drei Metern Deckenhöhe. Der Nachtbereich umfasst fünf Schlafzimmer, darunter eine großzügige Elternsuite mit Blick in den Garten, Ankleidezimmer und Duschbad, drei Familienschlafzimmer, davon eines im Gartengeschoss, mit zwei Badezimmern und zwei WCs, sowie eine unabhängige Suite im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer und separatem WC. Eine separate Küche mit Office, ein Gäste-WC sowie ein 42 m² großer Keller ergänzen dieses Ensemble. Drei Stellplätze werden gegen Aufpreis angeboten (+90.000 €). Der Zugang zur Residenz wird durch ein umfassendes Sicherheitssystem gewährleistet, bestehend aus Pförtnerinnen, Videoüberwachung, Vigik, Codeschloss und Gegensprechanlage. Diese einzigartige Immobilie bietet eine besonders begehrte Lebensart: die Privatsphäre und die Raumvolumen eines von Grün umgebenen Hauses, in einer der gefragtesten Adressen von Neuilly-sur-Seine. DPE: E (240 kWh/m2/Jahr) - GES: E (52 kgCO2/m2/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 5.560 € - 7.560 €. Immobilie unterliegt dem Status der Eigentümergemeinschaft mit 299 Lots. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 14.005 € - Grundsteuer: 3.320 € - Laufendes Verfahren: nein. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.