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Exklusiv
A luxurious living room with a cloud-painted ceiling, curved white sofa, and herringbone wood floors viewed through a doorway. [AI-generated text]

Pariser Eleganz, Avenue Victor-Hugo

3.500.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~195 m² Gesamtfläche
  • ~178 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2025

Beschreibung

Im Herzen von Paris bietet diese elegante 195 m² große Wohnung, davon 177,78 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Sie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1880 und verbindet den zeitlosen Charme der Pariser Architektur mit dem Komfort einer sorgfältig ausgestatteten Residenz.

Bereits beim Betreten laden die großzügigen Dimensionen und die raffinierte Atmosphäre zu einem ebenso komfortablen wie eleganten Leben ein. Die harmonische Raumaufteilung umfasst schöne Empfangsbereiche sowie einen intimen Rahmen für das Familienleben. Der Balkon erweitert das Wohnerlebnis angenehm nach außen und bietet einen Blick auf den Arc de Triomphe.

Ein bemerkenswertes Element ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine warme Ausstrahlung und einen besonderen Charakter verleiht. Die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer werden den Anforderungen eines privilegierten Pariser Lebens vollkommen gerecht.

Mit ihren großzügigen Proportionen, ihrem historischen Charakter und ihrer Lage in der Hauptstadt ist diese Immobilie eine seltene Adresse für alle, die die Verbindung von Prestige, Authentizität und einer außergewöhnlichen Pariser Lebensart suchen.

Zusätzliche Informationen:

Immobilie unterliegt dem Status einer Miteigentümergemeinschaft

Miteigentümergemeinschaft mit 82 Einheiten

Kein laufendes Verfahren

Jährliche Nebenkosten: ca. 3.200 €

Grundsteuer: 3.780 €

Energieausweis (DPE): F (359 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen (GES): F (79 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 4.470 € und 6.130 €

Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch: F

Transaktionshonorare inklusive Mehrwertsteuer zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageBalkonAufzugKamin
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Laura Fernandes

Engel & Völkers ID: W-046ZKH

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Gesamtfläche

    ~195 m²

  • Wohnfläche

    ~178 m²

  • Nutzfläche

    ~178 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1880

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 16. Arrondissement, Paris

Im Herzen des prestigeträchtigen 16. Arrondissements begeistert diese Adresse an der Avenue Victor-Hugo eine anspruchsvolle Klientel, die Eleganz, Diskretion und eine unvergleichliche Lebensqualität sucht. Das von Wohnhäusern und Bäumen geprägte Viertel verbindet prachtvolle Haussmann-Gebäude, exquisite Geschäfte und eine exklusive Pariser Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe bieten hochwertige Geschäfte, renommierte Schulen, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und elegante Restaurants einen besonders komfortablen Alltag. Der Place de l’Étoile und die Champs-Élysées sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während man den Eiffelturm je nach Verkehr in 15 Minuten mit dem Fahrrad oder 20 Minuten mit dem Auto erreicht.

Die Metrostationen Victor Hugo und Trocadéro ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt in die Kultur-, Geschäfts- und Einkaufsviertel der Hauptstadt. Der Bois de Boulogne, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, liegt etwa 10 Autominuten entfernt.

Eine seltene Adresse, an der sich das Prestige des 16. Arrondissements mit hervorragender Erreichbarkeit und der anspruchsvollsten Pariser Lebensart verbindet.

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