Exklusiv bei Engel&Völkers – Paris IV Marais – Außergewöhnliche 172-m²-Wohnung – Aufzug

In einer der emblematischsten Straßen des Marais bietet Engel & Völkers exklusiv eine 172 m² große Wohnung im Hochparterre, erreichbar mit dem Aufzug, in einem Gebäude aus dem 17. Jahrhundert an.

Die Immobilie verfügt über einen stimmigen Grundriss und mehrere Ausrichtungen, bemerkenswerte Raumvolumen sowie ein außergewöhnliches Potenzial nach einer Renovierung.

Das spektakuläre, 60 m² große Durchgangswohnzimmer ist dank sechs großer Fenster lichtdurchflutet und verfügt über eine Deckenhöhe von 3,4 m. Im Anschluss liegt eine große Wohnküche mit freiem Blick auf den Parvis des 260 Enfants.

Der erste Schlafbereich umfasst ein zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer. Der zweite Schlafbereich bietet zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie ein Büro.

Teilung in zwei Einheiten möglich.

Energieausweis: E/243

Treibhausgasemissionen: E/53

Geschätzte jährliche Energiekosten: 3.580 € bis 4.890 €

Wohnanlage mit 54 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 9.000 €

Grundsteuer 2025: 4.765 €

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr