PARIS XVI – VICTOR HUGO / ÉTOILE

Eine vertrauliche Adresse mit dem Flair eines Hauses

Nur wenige Minuten vom Place Victor Hugo und dem Étoile entfernt, abseits des Pariser Trubels, besticht diese Immobilie mit 140,5 m² Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz (158,5 m² Bodenfläche) durch ihren einzigartigen Charakter und großzügige Außenbereiche.

Bereits beim Betreten überrascht die durchdachte Gestaltung durch ihre fließende Raumaufteilung. Das knapp 55 m² große, großzügig verglaste und von einem Glasdach überspannte Wohnzimmer ist den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in diesen geselligen Bereich ein.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über vier Schlafzimmer, von denen mehrere mit Zwischenebenen ausgestattet sind. Ein zusätzliches Zimmer mit Duschbad kann auch als Büro oder Empfangsbereich genutzt werden.

Im Außenbereich bieten ein etwa 14 m² großer Patio und eine begrünte Terrasse von 31 m² bevorzugte Plätze zum Mittagessen, für den Empfang von Gästen oder einfach zum Genießen der schönen Tage. Eine Sommerküche vervollständigt diesen Bereich.

Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Umkehrbare Klimaanlage im Obergeschoss.

Eine für Paris ungewöhnliche Raumaufteilung, die familiären Komfort, Außenbereiche und die unmittelbare Nähe zu den Wahrzeichen des 16. Arrondissements vereint.

W-04BEUI

Die Immobilie unterliegt dem Statut der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Eigentümergemeinschaft mit 20 Einheiten.

Derzeit kein Verfahren anhängig.

Grundsteuer: 3.026 €.

Durchschnittlicher Betrag der laufenden Nebenkosten: 1.402 € pro Quartal.

Energieausweis: D (246) – Treibhausgasemissionen: B (9)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: zwischen 2.350 € und 3.220 €.

Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr