Saint-Sulpice – ein eigener Geist im Herzen von Paris

Nur wenige Schritte von der Kirche Saint-Sulpice entfernt, im Herzen einer der gefragtesten Gegenden des Rive Gauche, präsentiert sich dieses seltene Anwesen mit 123,54 m² Wohnfläche gemäß Carrez-Gesetz und 145 m² Gesamtfläche, gestaltet wie ein echtes Haus mit zeitgenössischem Flair.

Bereits beim Betreten geben die großzügigen Räume und die hochwertige Ausstattung den Ton an. Das Erdgeschoss gruppiert sich um einen bemerkenswerten 44 m² großen Empfangsbereich, der durch eine private 8 m² große Terrasse erweitert wird. Eine vollständig ausgestattete offene Küche fügt sich elegant in dieses Ensemble ein.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine erste Suite mit Duschbad und Toilette sowie ein elegantes Gäste-WC.

Im Untergeschoss offenbart das Anwesen seine ganze Einzigartigkeit mit einem spektakulären, über 4 Meter hohen kathedralenartigen Wohnzimmer. Als warmer und zugleich anspruchsvoller Lebensbereich konzipiert, umfasst es eine Bibliothek und einen TV-Bereich mit einem Ethanol-Kamin und öffnet sich zu einer ganz dem Wohlbefinden gewidmeten Welt.

Ein privater Spa-Bereich ergänzt diesen Wohnbereich: Jacuzzi, Sauna und Dusche schaffen zu Hause eine wahre Oase der Entspannung.

Im Obergeschoss bietet eine zweite, unabhängige Suite einen intimen und geschützten Rückzugsort mit Ankleidezimmer, großzügigem Duschbad und Toilette.

Mit großer Sorgfalt vollständig renoviert, verbindet diese Wohnung den Charme eines Hauses, bemerkenswerte Raumvolumen und den Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Sie ist klimatisiert und wird vollständig möbliert verkauft. Ihr außergewöhnlicher Charakter und ihre ausgesprochen private Atmosphäre machen sie zu etwas ganz Besonderem.

Eine seltene und einzigartige Adresse im Herzen von Saint-Germain-des-Prés – für Liebhaber außergewöhnlicher Orte.

Zusätzliche Informationen:

• Miteigentümergemeinschaft mit 34 Einheiten
• Kein laufendes Verfahren
• Nebenkosten der Miteigentümergemeinschaft: 4.450 € / Jahr
• Energieeffizienzdiagnose (DPE): D – 199 kWh/m²/Jahr
• Treibhausgasemissionen (GES): B – 6 kg CO₂/m²/Jahr
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.880 € und 2.590 €
• Maklerprovision zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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