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Exklusiv
Living room with blue sofa, wood floors, and black-framed glass doors. A TV sits on a wooden console table. A window with white curtains overlooks a building. [AI-generated text]

Gros Caillou - 2 Zimmer - Hochparterre, Blick von der Terrasse.

660.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~51 m² Gesamtfläche
  • ~51 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1909

Beschreibung

EXKLUSIVITÄT

Paris VII – Gros Caillou – 2 Zimmer – Begehrte Adresse

Im Herzen des äußerst gefragten Viertels Gros Caillou im 7. Arrondissement von Paris bietet Ihnen Engel & Völkers exklusiv diese charmante Wohnung mit 50,81 m² (Carrez) an, gelegen im 4. Stock mit Aufzug eines eleganten Gebäudes aus dem Jahr 1909.

Vollkommen ruhig gelegen, profitiert diese seltene Immobilie von einem privilegierten Umfeld und öffnet sich zu einer angenehmen, begrünten Innenhofterrasse – ein echter Pluspunkt im Herzen von Paris.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem komfortablen Wohnzimmer mit offener, eingerichteter und ausgestatteter Küche, einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie einem Badezimmer mit WC.

In gutem Allgemeinzustand, es sind keine Arbeiten erforderlich. Die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsanbindungen und dem Champ-de-Mars macht sie zu einer idealen Adresse für einen Hauptwohnsitz, ein Pariser Pied-à-terre oder eine hochwertige Vermögensanlage.

Das Gebäude ist gesichert durch Gegensprechanlage, Code-Tastatur und die Anwesenheit einer Hausmeisterin.

DPE: E/323

GES: E/69

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 880€ - 1 240€

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 161 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten: 800.01 € Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar:

www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheAufzug
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Antonio Di Gennaro

Engel & Völkers ID: W-046SJ7

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Gesamtfläche

    ~51 m²

  • Wohnfläche

    ~51 m²

  • Nutzfläche

    ~51 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1909

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    312 kWh/m²a

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: 7. Arrondissement, Paris

Das Viertel Gros Caillou ist ein zentrales und prestigeträchtiges Quartier von Paris, gelegen im 7. Arrondissement, zwischen dem Invalidendom und dem Eiffelturm. Es zeichnet sich durch seinen authentischen Charme aus und verbindet pariser Eleganz mit dörflicher Atmosphäre. Gros Caillou ist wegen seiner Ruhe und seiner außergewöhnlichen Lebensqualität sehr beliebt. Hier findet man eine große Vielfalt renommierter Schulen, bedeutende Museen wie das Rodin-Museum oder das Musée du quai Branly sowie Grünanlagen wie das Champ-de-Mars, das beeindruckende Ausblicke auf den Eiffelturm bietet. Dieses Wohnviertel zieht Familien ebenso an wie junge Berufstätige und Expats, die von der freundlichen Atmosphäre, dem reichen architektonischen Erbe und dem ausgeprägten Quartiersgeist begeistert sind. Im Gros Caillou zu leben heißt, das Beste von Paris in einem ruhigen und vornehmen Umfeld zu genießen.

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