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Collage of luxury home interiors with text: "A unique and Private Property awaits you" and the Engel & Völkers logo.

Paris VII - 68 m² große Fläche zu renovieren, ideal für Freiberufler - Gros Caillou

790.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~68 m² Gesamtfläche
  • ~68 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1850

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv eine seltene Gelegenheit im Herzen des 7. Arrondissements: eine 68 m² große Fläche zur Neugestaltung, in einem der begehrtesten Bereiche des linken Seineufers.

Hinter einer diskreten und privilegierten Adresse bietet dieser Ort eine besonders attraktive „weiße Seite“. Die wichtigsten technischen Arbeiten wurden bereits ausgeführt — Sanitär/Plomberie, Elektrik, Fußbodenheizung und Leitungsnetze — und ermöglichen eine maßgeschneiderte Einrichtung mit großer Gestaltungsfreiheit.

Als nachhaltige Investition konzipiert, vereint diese Immobilie erstklassige Lage, Wertsteigerungspotenzial und flexible Nutzung. Je nach Bedarf des künftigen Eigentümers eignet sie sich für eine elegante Praxis einer freiberuflichen Tätigkeit, ein Architekturstudio, einen Beratungsraum oder diskrete Büroräume.

Eine Adresse mit Charakter für ein einzigartiges Projekt, in einem Viertel, in dem Immobilien ihren Wert und ihre Attraktivität bewahren.

Energieausweis (DPE): D/222

THG (GES): B/7

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1180€ bis 1630€

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 4 unabhängigen Einheiten

Durchschnittliche jährliche Kosten: 1130€.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Kamin
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Dirar Taghzout

Engel & Völkers ID: W-04A7L3

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~68 m²

  • Wohnfläche

    ~68 m²

  • Nutzfläche

    ~68 m²

  • Bodenbelag

    Beton, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1850

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 7. Arrondissement, Paris

Le Gros-Caillou, im 7. Arrondissement am linken Seineufer gelegen, ist ein prestigeträchtiges und emblematisches Viertel von Paris. Bekannt durch den Eiffelturm, den Champ-de-Mars, den Trocadéro und das Musée du Quai Branly, beschränkt es sich nicht auf seine touristische Anziehungskraft: Es bietet auch ein ruhiges, elegantes und familienfreundliches Lebensumfeld.

Einst ein ländliches Gebiet, 1860 zum Verwaltungsviertel geworden, verdankt es seinen Namen einer ehemaligen Tabakmanufaktur und der Kirche Saint-Pierre-du-Gros-Caillou. Heute begeistert es mit breiten Alleen, gesäumt von haussmannischen Gebäuden, Grünflächen und einer dörflichen Atmosphäre. Die Rue Cler und die Rue de Grenelle mit ihren Geschäften, Märkten, Restaurants und Cafés tragen zu dieser geselligen Stimmung bei.

Das Viertel ist zudem wegen seiner renommierten Schulen, der Verkehrsanbindung und der hochwertigen Wohnungen gefragt: klassische Familienwohnungen, Lofts und Ausblicke auf den Eiffelturm oder den Champ-de-Mars. So gilt Le Gros-Caillou als lebendig, kultiviert und besonders begehrt, um im Herzen von Paris zu wohnen

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